Real estate appraisal report of 7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan
93,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan was determined for 93,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市川西町８１番７外 |
| Address | 川西町７−１４ 7-14 Kawanishimachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0821, Japan |
| Price | 93,200yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 700 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗と事務所等が混在する既成商業地域 |
| Main road | south 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期的には商業地域から住宅地域への移行地域と認められるが、交通接近条件に恵まれているため価格水準は稍強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市中心部への接近性が良好でかつ小規模店舗が主体の近隣商業地域に亘るものと認められる。主たる需要者は小規模自営業者であるが商況は低迷している。かかる状況下、地積が大きい画地での建替え時には賃貸共同住宅への用途変更も見受けられる。画地規模・利用目的等により価格は区々であるが200㎡程度の店舗利用地の中心価格帯は1，800∼2，000万円と認められる。 |
| 一般的要因 | 一進一退を呈している日本経済を反映して倉敷市内の景気動向も総じて横ばい傾向で推移している中で不動産市場では二極化現象が継続している。 |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 93,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 倉敷駅南側商業地の活性化、再開発等の動きに伴って、地価はやや回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷市中心部の既存商業地域一帯である。需要者は県内の法人又は個人が主体である。倉敷駅等の主要施設も徒歩圏内にあり、利便性の高い地域であるが、供給がほとんどなく、取引は少ない。以前は飲食店等の店舗併用住宅が主体であったが、最近近隣地域内に高層の共同住宅が建設されるなど、住宅地への移行が進む傾向が窺える。需要の中心となる価格帯は、土地が2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地方都市においても、既存商業地の空洞化と核店舗の新規立地による周辺の活性化の二極化傾向が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5973401 北緯 133度7653814 |
Map
2 Chome-5-22 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Bakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, JapanBakurocho, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0824, Japan2 Chome-17-2 Chūō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0046, Japan1 Chome-14-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanChuo, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0046, Japan2 Chome-12-21 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, Japan2 Chome-9-10 Achi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0055, JapanJapan, 〒710-0056 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Tsurugata, 1 Chome−12−3 ユニハウス鶴形Japan, 〒710-0823 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Minamimachi, 3−12 両備グレースマンション倉敷南町
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国土交通省鑑定評価書
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