Real estate appraisal report of Tamashima Kashiwajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8123, Japan
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tamashima Kashiwajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8123, Japan was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 |
| Address | Tamashima Kashiwajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8123, Japan |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Kimu Hikari , 2 , 900 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 開発後相当年数を経過した高台の住宅団地に対する需要は年々弱くなっており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した分譲地で地域要因に変動はなく、玉島地区南部における住宅地需要は玉島港対岸の玉島乙島地区にシフトしている。公示地は丘陵地に存しているので平坦地より需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区の国道2号線以南に位置する住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住、勤務する30∼40代の一次取得者であるが、開発後相当年数を経過しているため、当該団地居住者の親戚縁者等が購入するケースも多い。高台に位置し居住環境は良好であるが、新規の分譲住宅地との競争では劣後し、地価は弱含み傾向にある。土地は総額800万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円から2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。 |
Survey report by Miyakeyasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 33,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 開発後相当年数を経過した丘陵地の住宅団地で、需要は弱く地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉島地区西端部、国道背後の高台の住宅団地である。利便性の劣る古い団地でもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区の国道2号線以南に位置する住宅地域である。主たる需要者は倉敷市及び隣接地域に居住・勤務する30∼40代の個人である。開発後相当年数を経過している郊外の高台の住宅団地で住環境は比較的良好であるが、利便性に劣るため需要が少なく地価は下落傾向である。土地は総額700∼800万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円から2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税の影響が残り土地取引は減少している。玉島地区については一部を除き住宅地需要は弱く地価の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5334987 北緯 133度6637372 |
Map
Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Agasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8121, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Kashiwajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8123, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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