Real estate appraisal report of 3148 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan
52,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3148 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan was determined for 52,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島３１４８番 |
| Address | 3148 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan |
| Price | 52,200yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 2 , 400 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 区画整理された住宅地であるが、新倉敷駅からやゝ離れ、駅前等の地価上昇の影響は弱い推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 新倉敷駅周辺、玉島港町周辺からやゝ離れた区画整然とした新興住宅地域である。当面大きな要因変化はなく、徐々に熟成が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新倉敷駅を中心とした倉敷市玉島地区一円の住宅地である。需要者は倉敷市通勤者が中心で水島地区が多く30代から40代が中心である。市場の需給動向は、区画整理されていることから区画がやゝ大きく、総額からの制約を受けている中で堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で1，400万∼1，700万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、地方都市では少子高齢化、過疎化も進んでおり、地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚村善明 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きいため総額が嵩み、需要者が制限されるが、近時では賃貸戸建やコーポ等の建築が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の区画整然とした住宅地域。画地規模が大きく総額が嵩むため取引は少ないが、賃貸戸建・コーポを中心に建築が進んでいる。概ね現状維持で推移し、地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉島地区の住宅地域一円である。需要者は、玉島・水島地区に通勤・居住する30代∼40代の一次取得者が中心である。当該地域は区画整理実施地区であるが、画地規模が300㎡とやや大きく、土地総額が嵩むため需要が限定される。近時では賃貸戸建・コーポ等を中心に建築が進んでいるが取引は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地が1，400万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件が2，700万円∼3，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。水島コンビナートの業況改善に伴い、玉島地区の景況感も改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5504998 北緯 133度6839375 |
Map
Tamashima Agasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8121, Japan3 Chome-12-1 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, Japan4 Chome-53 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan6122-74 Tamashima Otoshima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8103, Japan3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanTamashima Uwanari, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8101, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan4 Tamashima Nagao, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0251, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Tsumasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0252, Japan3 Chome-13-31 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan5 Chome-52 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, JapanJapan, 〒713-8103 岡山県倉敷市玉島乙島 水溜公会堂
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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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