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Real estate appraisal report of 1 Chome-503-5 Shikamaku Tokura, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8046, Japan

= 89,200 yen

89,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-503-5 Shikamaku Tokura, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8046, Japan was determined for 89,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５
Address	1 Chome-503-5 Shikamaku Tokura, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8046, Japan
Price	89,200yen/㎡
Access	Kameyama , 400 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 7.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Manabe Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	眞鍋健二
価格	89,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域にあり、地域要因の変動は特に見られない。
市場の特性	同一需給圏は概ね姫路市中心部及び中心部近郊の住宅地域で、山陽電鉄沿線の住宅地域が特に価格牽連性が高いものと判断される。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層等の一次取得者が中心である。周辺地域は最寄駅や市街地からも近く、比較的利便性の高い地域であり、住宅需要は概ね堅調に推移している。周辺地域における需要の中心価格帯は土地で1，500万円前後であり、新築の建売住宅で3，000万円前後である。
一般的要因	姫路市は、総人口がほぼ横ばい、高齢化率が上昇傾向にある。土地の取引価格は立地条件等による二極化が顕著になりつつある。

Survey report by Yamazakimakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山崎誠
価格	89,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はみられない。
市場の特性	同一需給圏は姫路市中南部から南部の住宅地域。需要者の中心は当圏の居住者である。当該地域は山陽電鉄本線沿線の既成住宅地域であるが、周辺地域において小規模開発による宅地供給が見られる中で、選好は低下気味であり、需要は弱含みで推移している。価格帯は標準的な規模のもので土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建で3000∼3500万円程度の需要が中心である。
一般的要因	姫路市は総人口はほぼ横ばいであるが、生産年齢人口が減少しており、住宅地の地価の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8080554 北緯 134度677526

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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