Real estate appraisal report of 66-3 Bōzumachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0011, Japan
99,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 66-3 Bōzumachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0011, Japan was determined for 99,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市坊主町６６番３ |
| Address | 66-3 Bōzumachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0011, Japan |
| Price | 99,900yen/㎡ |
| Access | Himeji , 2 , 600 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obata Keichou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小畑敬重 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 姫路城に近接する良質な既成住宅地域で、需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、概ね良質の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持して推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、姫路市中心部の周辺に位置する中規模住宅地域。文教地区に所在する成熟した既成住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者若しくは、比較的資金に余裕のある階層が中心である。既成市街地のため新規の宅地供給は見当たらないが、建て替え等による新築住宅が見受けられる等、需給は比較的安定している。土地は、2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅い動きとなっている。消費者物価は、横這いとなっている。 |
Survey report by Yanagawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳川浩一 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した閑静な住宅地域で、地域要因に変動はないものの、需要は根強く、地価はほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、概ね良質の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、この現状が将来も持続するものと予測した。地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市中心部の周辺に位置する中規模住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。既成市街地であり新規の宅地供給は見当たらないが、当地域は文教地区に所在する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であるため、富裕層を中心とする住宅需要は根強いものがあり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 姫路市の人口は微減傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8440515 北緯 134度6963063 |
Map
3 Chome-51 Gokenyashiki, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0854, Japan32 Gofukumachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0923, JapanShinobumachi, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0917, Japan5 Chome-4-1 Funahashichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0048, Japan2 Chome-16 Miyanishichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0837, Japan99-8 Kusunokichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0826, Japan22 Nishinikaimachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0901, JapanSoshahonmachi, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0015, JapanIdei, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0871, Japan252 Ekimaechō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0927, Japan1 Chome-5-32 Jōhokushinmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0883, Japan1 Chome-18-5 Shirakuni, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0808, JapanNozato, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0811, Japan10-5 Shinzaikenakanochō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0094, JapanArashiyamacho, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0029, Japan1 Chome-5-16 Kitashinzaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0091, Japan97 Saiwaichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0835, Japan99-8 Kusunokichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0826, Japan2 Chome-5-1 Hanakagechō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0047, Japan2 Chome-16 Miyanishichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0837, Japan99-8 Kusunokichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0826, JapanHanadacho Takagi, Himeji, Hyogo Prefecture 671-0256, JapanWatamachi, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0921, JapanSakamotomachi, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0016, JapanKotookacho, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0035, JapanKonyamachi, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0924, JapanShinobumachi, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0917, Japan110 Fukuzawachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0992, Japan2 Chome-25 Masuishinmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0806, Japan10-5 Shinzaikenakanochō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0094, JapanShiroganemachi, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0902, Japan114 Shimoderamachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0932, Japan18-64 Kitahiranominaminochō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0887, Japan2 Chome-5-9 Masuihonmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0807, JapanNishinakajima, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0805, JapanJapan, 〒670-0872 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Yashiro, 745−1 メゾン富士才1 Chome-8-6 Nozatouenochō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0814, Japan
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Kyouguchi Station(99,100円 / m²)Himeji Station(99,100円 / m²)Nozato Station(70,500円 / m²)Tegara Station(142,000円 / m²)Harimatakaoka Station(70,400円 / m²)Tohori Station(70,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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