Real estate appraisal report of 3 Chome-14-10 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan
645,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-10 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan was determined for 645,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区目白台３丁目４１番１６ |
| Address | 目白台３−１４−１０ 3 Chome-14-10 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan |
| Price | 645,000yen/㎡ |
| Access | Gokokuji , 500 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域 |
| Main road | east 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Katsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村克 |
|---|---|
| 価格 | 645,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 文京区南西部の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、1億円前後と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。 |
| 一般的要因 | 区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Morihisako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森久子 |
|---|---|
| 価格 | 644,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路に面した整形地であり、居住環境も標準的で、競争力は十分認められる。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 文京区西部の標準的な住宅地域であり、安定的な実需が認められる。地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の住宅地域である。需要者は、区内在住の個人中堅層及び富裕層が中心となっているが、文京区外からの転入者も多い。利便性及び居住環境が良好な地域であり、地価は上昇傾向にある。新築建売住宅の中心価格帯は、総額6，000万円台後半∼8，500万円程度と把握される。新築建売住宅では、総額を抑えるための土地細分化の動きがあり、小規模住宅の供給が増加している。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、文京区内の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7163856 北緯 139度7247351 |
Map
2 Chome-28-16 Kohinata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0006, Japan2 Chome-7-2 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan6 Chome-14-25 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan2 Chome-11-22 Otowa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0013, JapanJapan, 〒112-0014 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sekiguchi, 2 Chome−4−19 シティハウス文京目白台2 Chome-6-14 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan3 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan1 Chome-44-5 Sekiguchi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0014, Japan3 Chome-5-2 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan2 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan1 Chome-16-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan1 Chome-3-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-26-16 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan1 Chome-16 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan1 Chome-36-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan
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Gokokuji Station(648,000円 / m²)Waseda Station(676,000円 / m²)Zoushigaya Station(487,000円 / m²)Gakushuuinshita Station(510,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Edogawabashi Station(684,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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