Real estate appraisal report of 2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan
669,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan was determined for 669,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区雑司が谷２丁目３２０番２外 |
| Address | 雑司が谷２−３−２ 2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan |
| Price | 669,000yen/㎡ |
| Access | Zoushigaya , 180 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 18.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsunoda Ayako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田綾子 |
|---|---|
| 価格 | 670,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、雑司が谷駅の熟成に伴い、当該地域の相対的位置は上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊島区及び隣接する文京区の範囲であり、交通利便性に恵まれた幹線・準幹線道路沿いの商業地域と把握される。想定需要者層は地縁性を有する中小法人層を中心とし、転売目的の不動産事業者の参入も認められる。市場需給動向は、副都心線開通後の地域の熟成から、取引価格も堅調に推移している模様である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模で土地総額1億円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 |
| 一般的要因 | 不動産取引件数は供給減により減少傾向にあるが、取引利回りは低下を示し需要は堅調である。オフィス賃料及び店舗賃料は概ね横ばい傾向にある。 |
Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
|---|---|
| 価格 | 668,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、店舗付きマンション等が混在する幹線道路沿いの商業地で、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及びその隣接区内に存する幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する事業者及び法人と判断される。副都心線の利用で都心へのアクセスが向上したため住宅需要は安定的に推移しており、高容積を利用したマンション開発も多く見られる。マンション用地需要も景気回復に伴い急速に回復している。土地取引の中心価格帯は㎡当70∼80万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7180296 北緯 139度7160858 |
Map
3 Chome-14-10 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan2 Chome-6-14 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan3 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan2 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan2 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan2 Chome-8-4 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome-16-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan2 Chome-36-16 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan2 Chome-39-9 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-20-10 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan1 Chome-3-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-26-16 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-16 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan2 Chome Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan3 Chome Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-36-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan3 Chome-32-7 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan2 Chome-13-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan
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Zoushigaya Station(487,000円 / m²)Gakushuuinshita Station(510,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Waseda Station(676,000円 / m²)Gokokuji Station(648,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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