Real estate appraisal report of 1 Chome-26-16 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan
450,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-16 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan was determined for 450,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区雑司が谷１丁目９番４ |
| Address | 雑司が谷１−２６−１６ 1 Chome-26-16 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan |
| Price | 450,000yen/㎡ |
| Access | Gokokuji , 650 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が密集する閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
|---|---|
| 価格 | 450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選考性のやや強い地域であり、需要は底堅いが、供給は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東京メトロ副都心線の開業（平成20年全線開通）により、更に交通利便性が向上した地域である。古くからの低層住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山手線、東京メトロ有楽町線及び副都心線等の区内各駅を最寄駅とする圏域である。需要者の属性は、都心に近く閑静な雑司が谷周辺の地域に選好性を有する層を中心として、周辺特別区等の居住者がみられる。最寄駅を経由して都心、副都心に近い利便性を有するため底堅い需要が認められる。市場での取引の中心価格帯は、新築戸建住宅で6000万円程度で、景気回復に伴い地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 低金利や各種政策の効果もあり不動産需要は堅調に推移してきているが、今後の諸外国の金融政策等には注視する必要がある。 |
Survey report by Ogata Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒形潤一 |
|---|---|
| 価格 | 449,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地として標準的画地であり、特別な個別的要因はない。代替関係にある他の不動産との比較で、競争力の程度は相応である。 |
| 地域要因 | 雑司が谷地区の普通住宅地域であり、需要は安定している。区内の住宅地域の中で競争力に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域として、修繕改修等を伴いつつも、現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山手線、地下鉄有楽町線、副都心線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、沿線内の居住者若しくは周辺の地縁性を有する居住者である。文京区とも隣接しており住環境は良い。細分化の取引も散見されるが、金融緩和の影響もあり、需要は堅調である。取引の価格帯は新築戸建で総額約6，100万円∼6，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による資産市場への資金流入は、人口微増の豊島区内住宅地にも及び、地価は上昇したが、社会福祉への不安等から消費は増えていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7203935 北緯 139度721013 |
Map
3 Chome-14-10 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan6 Chome-14-25 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan2 Chome-11-22 Otowa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0013, Japan2 Chome-6-14 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan3 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan2 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan1 Chome-16-5 Nishiwaseda, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0051, Japan2 Chome-39-9 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-20-10 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan1 Chome-3-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-16 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, JapanHigashiikebukuro, Toshima, Tokyo 170-0013, Japan2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan2 Chome Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan1 Chome-36-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan2 Chome-13-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan
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Zoushigaya Station(487,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Gakushuuinshita Station(510,000円 / m²)Gokokuji Station(648,000円 / m²)Waseda Station(676,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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