Real estate appraisal report of 2 Chome-2-5 Kumanochō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0014, Japan


161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-5 Kumanochō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0014, Japan was determined for 161,000 yen / m².

大阪府豊中市熊野町２丁目６４番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府豊中市熊野町２丁目６４番２
Address熊野町２−２−５
2 Chome-2-5 Kumanochō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0014, Japan
Price161,000yen/㎡
AccessMomoyamadai , 1 , 600 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が見られる在来の住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Komai Waka Mi (Written in Japanese)

不動産鑑定士駒井若実
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測 住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊中市北中部の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は北摂地域に居住する第一次取得者層が中心となる。近隣地域周辺は熟成した住宅地域であるため大規模開発等はなく小規模開発や建替えに伴う供給が中心で、総額での値頃感もあり需給は概ね均衡状態にある。土地のみの場合は200㎡で3，000∼3，300万円程度、小規模の新築戸建住宅で4，000万円までが取引の中心価格帯となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

Survey report by Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士仁司
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な成熟した住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からはやや距離があるものの居住環境が良好であることから一定の需要が見込まれ、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北摂圏域の阪急宝塚線沿線及び北大阪急行沿線のバス圏に位置する住宅地域であり、需要者は当市及び隣接市に居住する居住者が中心である。熟成された住宅地域であるために、新規開発等はあまり見受けられないものの、居住環境が良好であるために、堅実な需要が認められる。取引価格は200㎡程度の土地で㎡単価15万円∼20万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因金利低下による所有意欲の増加は利便性が良好な都心部に集中し、地価は都心部と周辺部による二極化がより顕著な状況となっている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7884344
北緯 135度4830126

Map

8-22 Okamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0885, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan4 Chome-6-28 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan6 Chome-5-18 Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan3 Chome-12-20 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan1 Chome-4-5 Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan4 Chome-9-9 Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan3 Chome-13-8 Chōkōjikita, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0875, Japan2 Chome-2-47 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan5 Chome-27-23 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan3 Chome-5-44 Uenonishi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0011, Japan2 Chome-13-57 Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan3 Chome-27-9 Shinsenri Minamimachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0084, Japan6 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan3 Chome-6-4 Minamisakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0882, Japan1 Chome Terauchi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0872, Japan4 Chome-1-20 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan4 Chome Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan5 Chome Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan9 Chome Honmachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0021, Japan3 Chome-8-7 Kitasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0022, Japan1 Chome-6-12 Uenohigashi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0013, Japan3 Chome-2-34 Nakasakurazuka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0881, Japan1 Chome-10-20 Higashitoyonakachō, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0003, Japan1 Chome-12-16 Yūhigaoka, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 561-0864, Japan2 Chome-4-45 Momoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0854, Japan2 Chome-15-6 Takemidai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0863, Japan2 Chome-14-12 Kasuga, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0853, Japan5 Chome Senriyamanishi, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0851, Japan

Related information

Momoyamadai Station(239,000円 / m²)Shouji Station(215,000円 / m²)Ryokuchikouen Station(211,500円 / m²)Toyonaka Station(220,000円 / m²)Okamachi Station(215,000円 / m²)Senriyama Station(234,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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