Real estate appraisal report of 2 Chome-155 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-155 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加西市北条町古坂２丁目１５５番 |
| Address | 2 Chome-155 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan |
| Price | 52,400yen/㎡ |
| Access | Houjoumachi , 1 , 800 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正義 |
|---|---|
| 価格 | 52,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。市の中心部に近い住宅地域ではあるが不動産市況の低迷を反映し、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北条鉄道、JR加古川線及び神戸電鉄粟生線沿線で、概ね加西市及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は、加西市及びその隣接市町の居住者が多くを占める。市の中心部に近い区画整然とした住宅地域であるが地域経済の低迷、人口の減少、高齢化の進行等もあり、需要は弱含みであると思料する。土地は1，400万円から1，500万円程度、新築戸建は2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済に回復感がなく、不動産市況は低迷している。加西市では、年々人口の減少は進み、高齢化率は上昇している。 |
Survey report by Hasegawa Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一成 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は見られないが、比較的住環境が良好な地域であることから、上記一般的要因を受けて地価は小幅な下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、熟成した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調ではあるものの、比較的小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に北条鉄道及びJR加古川線沿線を中心とする加西市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は殆ど見られない。昨今の景気回復による影響で住宅需要は徐々に改善の動きが見られつつあるが、依然としてやや弱含みから抜け切れていない。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は標準的規模の土地で1，400∼1，600万円前後、新築の戸建住宅で2，000∼2，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9231703 北緯 134度845805 |
Map
Hojocho Nishitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2322, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanKasai, Hyogo Prefecture, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanJapan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪Hojocho Kurida, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2302, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanHojocho Higashinan, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2324, Japan7 Chome-68 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan1 Chome-9 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanHojocho Higashitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2321, JapanSasakuracho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2443, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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