Real estate appraisal report of Hojocho Nishitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2322, Japan
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hojocho Nishitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2322, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加西市北条町東南字川端１７９番７ |
| Address | Hojocho Nishitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2322, Japan |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Houjoumachi , 1 , 100 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる新興の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の周辺で土地区画整理事業が進められている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、周辺の土地区画整理事業の進捗ともあいまって、今後は住宅地域としての成熟の進展が見込まれる。ただし、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加西市をはじめ隣接市町に位置する市街化区域内の住宅地域にわたる。需要者の中心は、圏内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。また、昨今は少子高齢化や圏外への転出傾向が見られるため、需要はやや低調気味である。一方で、対象標準地周辺では、土地区画整理事業が進捗しており、住宅地域としての成熟の進展も期待される。土地は700万∼800万円程度、新築住宅は2，200万∼2，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 加西市では、依然として地価の下落傾向が続いている。ただし、今後は下落幅の一層の縮小傾向が見られることが期待される。 |
Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正義 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の住宅地域であるが不動産市況の低迷等を反映し、当該地域の宅地に対する需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多く見られる新興の住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北条鉄道、JR加古川線及び神戸電鉄粟生線沿線で、概ね加西市及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は、加西市及びその隣接市町の居住者が多くを占める。新興の住宅地域であるが地域経済の低迷、人口の減少等もあり、需要は弱含みであると思料する。土地は700万円程度、新築戸建は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済に回復感がなく、不動産市況は低迷している。加西市では、年々人口の減少は進み、高齢化率は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度92050920000001 北緯 134度8366641 |
Map
2 Chome-155 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanKasai, Hyogo Prefecture, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanJapan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪Hojocho Kurida, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2302, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanHojocho Higashinan, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2324, Japan7 Chome-68 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan1 Chome-9 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanHojocho Higashitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2321, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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