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Real estate appraisal report of 3 Chome-3-8 Takahira, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0085, Japan

= 52,000 yen

52,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-8 Takahira, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0085, Japan was determined for 52,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区高平３丁目８２２番３７外
Address	高平３−３−８ 3 Chome-3-8 Takahira, Kita-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0085, Japan
Price	52,000yen/㎡
Access	Kamei , 880 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井貞人
価格	52,000円/㎡
個別的要因	特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	熊本市北部に位置する利便性の高い住宅地域である。値ごろ感もあり需要は底堅く、地価は概ね横ばい圏内で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は熊本市北部の緩斜面に位置する既存住宅地域である。商業施設や小学校等への接近性も良好なことから需要も底堅く、地価は当面横ばい圏内で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主に熊本市北部地域を中心とした一般住宅地域一円と判定した。典型的需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の第一次取得者と思量する。需給ギャップによる地価下落も一巡し、低金利や政策効果等もあって地価はこのところ概ね横ばい圏内で推移している。70∼80坪程度の土地で1，200万円∼1，400万円程度が標準的価格帯と考えられる。
一般的要因	大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松嶋忍
価格	52,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市のやや郊外部の既成住宅地域であるが、高台のため傾斜があり需要がやや低迷しており、地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、市郊外部の緩傾斜地に所在する中規模一般住宅等の多い住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、当市北部のやや郊外部に位置する中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。市の北部及び隣接町における宅地開発による供給過剰感等もあり、需要はやや低迷傾向と判断される。価格については、土地は1，200万円程度・新築の戸建物件は2，900万円程度の物件が需要の中心を占めると判断される。
一般的要因	熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8366031 北緯 130度7152043

Map

Related information

Kamei Station(53,100円 / m²)Kitakumamoto Station(62,300円 / m²)Uchikoshi Station(72,300円 / m²)Ikeda Station(62,300円 / m²)Hakenomiya Station(53,100円 / m²)Kurokamichou Station(78,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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