Real estate appraisal report of Kusunomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5511, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kusunomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5511, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市北区楠野町字中原４９４番２８ |
| Address | Kusunomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5511, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Nishizato , 3 , 900 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Nobuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西信久 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活の利便性が劣る、開発後相当年数経過した分譲地であるが、割安感がある。地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発後相当年数経過した郊外の区画整然とした既成住宅地域。生活の利便性がやや劣るものの、割安感があるため、需要はほぼ安定的に推移している。今後も地価はほぼ横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、植木町を含む熊本市北部の住宅地域であり、熊本市北部に居住する一次取得者が需要の中心である。当地域は開発後相当年数経過した分譲地であり、小学校・商業施設等への接近性もやや劣るが、周辺の国道3号に近接する地域ではミニ開発も見られる。土地は800万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は熊本地震により一時停滞していたが、復興需要の顕在化により回復に転じている。熊本市郊外の住宅地の需給はほぼ安定的に推移している。 |
Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口泰史 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした中規模の住宅団地であるが、周辺に目立った利便施設等が無く、生活利便性が劣る。したがって住宅地としての需要はさほど高くない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発・分譲から相当年数経過した住宅団地であり、特段の変動要因はない。震災の影響は軽微であるが、周辺に目立った生活利便施設等も無いため需要もさほど高くなく、地価は概ね横ばい圏内での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本市北部の価格品等中位以下の住宅地域である。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30∼40歳代の住宅一次取得者。所得者層は中位程度である。周辺に大型商業施設や商店街等はなくやや利便性が劣るため、新しい住宅開発等はあまり見られない地域である。需要の中心となる価格帯は土地で500∼100万円前後、新築戸建で3，000万円程度まで。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等により全般的な不動産市況は引き続き好調であるが、熊本地震の影響により取引状況にはやや足踏み感もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,植林地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8783048 北緯 130度7097237 |
Map
Nishikajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5516, JapanKusunomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5511, JapanKajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5512, JapanJapan, 〒861-5515 熊本県熊本市北区四方寄町 平畑神社Kusunomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5511, JapanKajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5512, JapanNishikajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5516, JapanNishikajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5516, JapanNishikajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5516, JapanNishikajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5516, JapanKajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5512, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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