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Real estate appraisal report of Kajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5512, Japan

= 37,500 yen

37,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5512, Japan was determined for 37,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市北区梶尾町字古閑ノ原１１０７番１１２
Address	Kajiomachi, Kita Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-5512, Japan
Price	37,500yen/㎡
Access	Kuroishi , 2 , 400 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川耕思
価格	37,500円/㎡
個別的要因	近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。
地域要因	土地価格が比較的安い地域であるものの、生活上の利便性等がやや劣ること等から土地需要は低迷しており、地価は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、熊本市北部郊外に存する一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域内に土地需要を増加させる格別の変動要因はなく、土地価格は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、梶尾町の住宅地域を中心に熊本市北部の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む熊本市の勤労者世帯層等が中心である。熊本市北部郊外に存する利便性がやや劣る住宅地域であること等から、近隣地域等への土地需要は低迷しており、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。なお、土地総額で1500万円、新築戸建で3000万円を超える物件への需要は少ない。
一般的要因	熊本市北区における熊本地震による影響は総じて比較的少なく、地勢や街路条件の劣る地域等を除き、相応な土地需要が存する。

Survey report by Fujii Sadato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井貞人
価格	37,500円/㎡
個別的要因	特段の変動はない。周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	近隣地域及び周辺では需給ギャップも概ね解消しつつあり、新規宅地供給も活発化し取引も多い。地価は概ね横ばい圏内で推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はないが、低金利や地価の値頃感等により、緩やかながら宅地需要の回復が見込まれる。これに伴い、地価は当面横ばい圏内で安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は主として熊本市北部の住宅地域である。典型的需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の第一次取得者と思量する。熊本都市圏北部地域は宅地供給過剰等の影響から全般的に地価は弱含みであったが、低金利や値ごろ感等もあり、このところ概ね横這い圏内で推移している。土地は60坪程度で700∼800万円前後が取引の中心と見込まれる。近年は総額を抑えた小規模画地の分譲も多く見られる。
一般的要因	大胆な金融緩和や景気喚起策のほか震災に対する公共投資、復興需要の顕在化等により、県内景気は回復基調にあり不動産需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8733056 北緯 130度7258311

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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