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Real estate appraisal report of Nakanochō-275-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan

= 89,300 yen

89,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanochō-275-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan was determined for 89,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字中之町２７５番２
Address	Nakanochō-275-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, Japan
Price	89,300yen/㎡
Access	Meitetsu Ajiyoshi , 3 , 000 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が多く見られる住宅地域
Main road	north 6.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	那須明
価格	89,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、需給バランスは概ね良好で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊山町及びその隣接市の住宅地域の圏域である。名古屋市に隣接するが、町内に鉄道駅がないため、需要者は地縁を有する圏内の居住者及び町内の大規模工場等への通勤者が中心である。自動車交通が主であるため町内の地価は価格差が比較的小さい。需給バランスは概ね良好であり、地価はほぼ横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1500万円∼2000万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	町内の人口は微増傾向にあり、宅地需要は安定的で、地価はほぼ横這いで推移している。MRJの製造拠点があり、地域経済の活性化が期待される。

Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井誠
価格	89,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模建売開発やMRJ関連の用地取得が見られるほかには、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、周辺には農地や小規模建売開発が見られ、今後は住宅地としてより熟成度を増すものと予測する。需給は概ね均衡しており、地価は当面ほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊山町及びその隣接市の住宅地域である。県営名古屋空港を擁し、町内に鉄道駅がなく生活の足としての公共交通機関の利用が限定的で、需要者は圏内居住者、在勤者が中心であるが、MRJ最終組立工場の稼働等による転入者の動向に留意すべきである。現状需給は概ね均衡しており、新規供給は小規模建売分譲が中心で、需要の中心となる価格帯は、土地1500∼2000万円程度、新築戸建2800∼3300万円程度となっている。
一般的要因	豊山町の人口は微増傾向、土地取引、建築着工件数は概ね安定的に推移、取引価格は総じて横ばいで推移している。稼働始めたMRJ関連に期待感。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2507604 北緯 136度9177193

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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