Real estate appraisal report of 3 Chome-195 Kasuganji, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0025, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-195 Kasuganji, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0025, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市春日寺３丁目１９５番 |
| Address | 3 Chome-195 Kasuganji, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0025, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Ushiyama , 600 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に駐車場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢知哲也 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた空港近くの住宅地域である。値頃感から一定の需要は見込まれるが、供給は少ない。地域要因の大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南端部の住宅地域である。近隣地域近くの工場跡地で宅地分譲され、住宅地域としての成熟が進んでいる。人気のエリアではないが値頃感から地価水準は緩やかな上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小牧市南部及び隣接する周辺市町の住宅地域である。需要者は小牧市在住の個人及び市内又は周辺市町に勤務する個人が中心である。人気のエリアではないが、一定の需要はある。近隣で行われている工場跡地の宅地分譲以降で新規の宅地供給はほとんどなく、土地の動きは少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円台、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小牧市の人口は概ね横這いで推移している。景気は緩やかな回復傾向であり、不動産取引は名鉄小牧線沿線が主である。 |
Survey report by Shimomura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名鉄小牧線小牧口駅より南部の住宅地域である。需要者は小牧市内に居住する30歳前後の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。市内住宅地は需要に比べ供給が比較的少ない。これに対し、当該地域は最寄駅への接近性は比較的良好であるが、市中心部及び小・中学校までは遠く住環境もやや劣る地域であるため人気がない。需要の中心となる価格帯は、土地は1000万∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばい傾向にあるものの、バランスの良い産業集積を持続的に高め、経済、雇用及び財政の基盤が確立された活力あるまちをめざしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2608336 北緯 136度933998 |
Map
Nakanochō-275-2 Toyoba, Toyoyama-chō, Nishikasugai-gun, Aichi-ken 480-0202, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所2 Chome-7-2 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, Japan2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, JapanJapan, 〒486-0901 愛知県春日井市牛山町 柳坪集会所2 Chome-4-2 Nishitakayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0911, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanŌkute Kurobokochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0907, JapanKasugaicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0963, Japan4 Chome-20-7 Nyoisaruchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0918, JapanKasugaicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0963, Japan66 Kakewarichō, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0032, Japan
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Ushiyama Station(96,300円 / m²)Kasugai Station(96,900円 / m²)Mauchi Station(76,000円 / m²)Komakiguchi Station(97,150円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Komaki Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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