Real estate appraisal report of 3 Chome-52-2 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan


477,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-52-2 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan was determined for 477,000 yen / m².

東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都杉並区高円寺南３丁目４３３番８外
Address高円寺南３−５２−２
3 Chome-52-2 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan
Price477,000yen/㎡
AccessKouenji , 550 M
Acreage133㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 3.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iida Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田修司
価格476,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気路線であるJR中央線沿線の生活利便性に富む住宅地域として熟成しており需要は底堅い。
地域要因の将来予測JR中央線沿線の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主としてJR中央線沿線等で概ね杉並区内の住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。生活利便性に富む人気路線であるJR中央線沿線の住宅地域に対する需要は底堅く、低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要増加を受け地価は上昇傾向。市場での中心価格帯は土地5∼6千万円程度、新築戸建で6∼7千万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復基調。杉並区における住宅地の取引価格は強含み傾向。

Survey report by Sugiura Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉浦明
価格477,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。中央線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に中央緩行線、地下鉄丸ノ内線沿いで、概ね杉並区中央部の住宅地域である。需要者の中心は個人の二次取得者であるが、小規模住宅は一次取得者も多い。圏内は旧来の住宅地で、需給は安定している。土地は130㎡程度のもので6千万円∼7千万円程度であるが、小規模の新築戸建住宅は5千万円∼7千万円程度である。
一般的要因杉並区内の昨年の景気は日本経済と同様に、概ね緩やかな回復基調であり、区内の不動産市場も上昇傾傾向であった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7045485
北緯 139度6452064

Map

2 Chome-26-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan3 Chome-37-14 Asagayaminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0004, Japan2 Chome-20-11 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-2-13 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-8-5 Asagayaminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0004, Japan3 Chome-14-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-21-10 Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan4 Chome-23-4 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan1 Chome-4-8 Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan3 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan3 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan3 Chome-37-14 Asagayaminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0004, Japan3 Chome-58-29 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-6-2 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan1 Chome-8-5 Asagayaminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0004, Japan2 Chome-41-18 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan4 Chome-40-10 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan4 Chome-9-11 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan1 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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