Real estate appraisal report of 2 Chome-26-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan
553,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-26-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan was determined for 553,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区高円寺北２丁目７３０番２７ |
| Address | 高円寺北２−２６−６ 2 Chome-26-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan |
| Price | 553,000yen/㎡ |
| Access | Kouenji , 450 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiura Ayako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉浦綾子 |
|---|---|
| 価格 | 553,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟している。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR中央線高円寺駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するものと判断する。地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、杉並区のJR中央線駅勢圏に所在する住宅地域を中心とする圏域である。需要者は、主として杉並区内に居住する一次取得者層であるが、周辺区からの転入者や再販業者も見られる。都心へのアクセスに優れた当該地域に対する需要は根強く、需給は安定している。土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で42百万円∼44百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済動向に対する不安もあるが、最近の円安基調や継続的な景気回復動向を背景に、都区内の不動産市場は概ね上昇傾向にある。 |
Survey report by Inano 邉俊 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲野邉俊 |
|---|---|
| 価格 | 552,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 新たな開発計画等の特筆すべき要因は認められないが、建物の建替え等の動きは認められる。地価はやや上昇していると判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR中央線高円寺駅徒歩圏にある低層の戸建住宅、アパートが建ち並ぶ成熟した住宅地で、当面は現況が維持されると予測する。利便性を反映して、地価水準は上昇傾向を示すと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてJR中央線沿線で、概ね杉並区内の住宅地域と考えられる。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部地域に居住している一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区に対する住環境及び教育環境等に関する評価から地域的選好性も認められ、需要は根強いものがあり、需給は安定している。中心価格帯は土地で4∼5千万円台、新築戸建で5∼7千万円台の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、円安傾向による輸出の回復もあり、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7077344 北緯 139度652639 |
Map
3 Chome-52-2 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-2-13 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan4 Chome-23-4 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan3 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome-58-29 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-6-2 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan2 Chome-41-18 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan1 Chome-15-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan4 Chome-40-10 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-43-5 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan1 Chome-29-2 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, Japan1 Chome-13-9 Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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