Real estate appraisal report of 1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan
572,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan was determined for 572,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都杉並区高円寺南１丁目５１１番２８ |
| Address | 高円寺南１−２６−１ 1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan |
| Price | 572,000yen/㎡ |
| Access | Higashikouenji , 400 M |
| Acreage | 76㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitamura Satsuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村五月 |
|---|---|
| 価格 | 572,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿線等で、杉並区内の住宅地域である。需要者の中心は杉並区内を中心とする都内西部居住の一次取得者層及び買い替え取得者層で、それ以外の広域的な転入者も想定しうる。杉並区内の住宅需要は根強く、中心価格帯は土地で4∼5千万円、新築戸建で5∼6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 杉並区内の昨年の景気は、個人消費の伸び悩みもみられるが、概ね緩やかな回復基調であり、不動産市場も上昇傾傾向であった。 |
Survey report by Iida Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田修司 |
|---|---|
| 価格 | 571,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丸ノ内線沿線徒歩圏の生活利便性に富む住宅地域として熟成しており需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 東京メトロ丸ノ内線沿線の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。交通、生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿線等で概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域。需要者は区内を中心に周辺地域に居住する一次取得者、買換取得者層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅へ徒歩圏で生活利便性に富む住宅地域で需要は底堅い。低金利及び住宅ローン減税等の施策による需要増加を受け地価は上昇傾向。需要者の中心価格帯は土地4∼5千万円程度、新築戸建5∼6千万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調。杉並区における住宅地の取引価格は強含み傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6998603 北緯 139度6604998 |
Map
2 Chome-2-13 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan3 Chome-36-3 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan2 Chome Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan3 Chome Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan1 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan4 Chome-40-10 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-44-27 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan2 Chome-30-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-14-6 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan3 Chome-23-46 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-7-14 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-37-25 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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