Real estate appraisal report of 4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan
791,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan was determined for 791,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区中央４丁目３４番１５ |
| Address | 中央４−２７−５ 4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan |
| Price | 791,000yen/㎡ |
| Access | Shinnakano , 460 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、中高層マンションが多い路線商業地域 |
| Main road | west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueuchi Naoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上内奈緒子 |
|---|---|
| 価格 | 791,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 新中野駅と中野駅の双方が徒歩圏内の、利便性の高い路線商業地域である。立地的な優位性を有するため、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が徒歩圏内で利用可能な利便性が高い中高層店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域であり、当面、現状と同様に推移すると予測される。地価水準はやや上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として城西地域内に存する最寄駅から徒歩圏内の中高層店舗付マンションや店舗事務所ビル等が混在する路線商業地域である。需要者はマンション開発を目的とする不動産業者、自己業務使用目的の法人、収益物件を購入する個人事業者等が中心である。需要は、低層店舗よりも居住用の方が安定する傾向が持続している。市場の中心価格帯は物件の個別性による開差が大きいが、土地建物総額で概ね2∼数億円前後。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。地価は緩やかな上昇傾向を維持している。 |
Survey report by Nagayama Tadashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長山征廣 |
|---|---|
| 価格 | 791,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR中野駅にも近く、中高層の店舗・共同住宅の建ち並ぶ街道沿いの商業地で、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の店舗併用共同住宅を中心とする商業地域であり、今後とも現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区内の中高層の店舗・共同住宅等の建ち並ぶ街道沿い等の商業地である。需要者の中心は店舗・事務所等の収益物件を購入する個人、法人及びマンション用地を購入するデベロッパー等である。地価は上昇傾向にあり、需給は概ね安定傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模により様々だが、数億円程度の土地取引が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 中野区の総人口は増加傾向で、不動産の成約価格は強含みで推移している。JR中野駅周辺では北口の整備に続き南口でも整備が予定されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7013298 北緯 139度667066 |
Map
1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan2 Chome-30-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan3 Chome-3-6 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan2 Chome-14-6 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan3 Chome-23-46 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-50-3 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-7-14 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-34-14 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, JapanJapan, 〒164-0012 Tōkyō-to, Nakano-ku, Honchō, 3 Chome−30−10 キクエイパレス中野坂上5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-37-25 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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