Real estate appraisal report of 3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
817,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan was determined for 817,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区中野３丁目１１１番５２外 |
| Address | 中野３−３４−１３ 3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan |
| Price | 817,000yen/㎡ |
| Access | Nakano , 270 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashino Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樫野匡彦 |
|---|---|
| 価格 | 816,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動を認めなかった。 |
| 地域要因 | 周辺再開発の影響等、投資用収益物件の需要が旺盛で、中野駅周辺商業地域の内、比較的繁華性の低い桃園通り沿い商店街地価も強含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中野通り背後の「近隣商業地域」として熟成しているが、共同住宅等の住宅需要も近年増加傾向にある。地価は昨今の経済情勢や周辺都市整備事業の影響を反映し、総じて上昇基調にあるものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区・隣接区内のJR・私鉄・地下鉄各駅周辺の商業地域。需要者は、此等の地域に店舗、共同住宅、事務所用地を求める法人、又は個人。繁華性の高い中野駅北口方面や中野通り側商業地域に比し、人通りが少ない等の事由より、商業地としての取引が先細る中、収益物件等の投資利回りやマンション需要に着目した需要が下支えとなっている。中心価格帯は土地需要にて総額1∼2億円前後、築浅一棟所有不動産にて総額2∼4億円台と推量した。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。中野区内では建築着工戸数が増加傾向にある一方、用地取得の競争激化・建築費高騰等、懸念材料も多い。 |
Survey report by Iida Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田修司 |
|---|---|
| 価格 | 817,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中野通り西側背後の商業地域で利便性、用途の多様性等から需要は底堅く、賃料水準も比較的安定していることから地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅と小売店舗等が建ち並ぶ中野通り西側背後の商業地域で、概ね現状を維持し推移するものと予測する。駅周辺商業地域としての立地優位性等を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区、杉並区内に存するJR中央線等駅周辺の商業地域及び路線商業地域。需要者は店舗、事務所、マンション用地、収益物件等を購入することを希望する法人又は個人。当該地域は中野通り背後の商業地域で利便性、用途の多様性等に富み需要は底堅い。比較的安定している賃料水準、緩和的な金融環境、景況感の改善を背景に地価は上昇傾向。需要中心価格帯は物件により様々であるが土地1∼2億円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。中野区における商業地の取引価格、取引件数ともに概ね強含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7040794 北緯 139度6645299 |
Map
1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-15-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan2 Chome-30-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-14-6 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan3 Chome-23-46 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-50-3 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-29-2 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan2 Chome-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-7-14 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-25-6 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
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Nakano Station(585,000円 / m²)Araiyakushimae Station(546,000円 / m²)Shinnakano Station(554,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Higashikouenji Station(541,000円 / m²)Kouenji Station(475,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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