Real estate appraisal report of 3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan


817,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan was determined for 817,000 yen / m².

東京都中野区中野3丁目111番52外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中野区中野3丁目111番52外
Address中野3−34−13
3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
Price817,000yen/㎡
AccessNakano , 270 M
Acreage152㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main roadwest 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kashino Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士樫野匡彦
価格816,000円/㎡
個別的要因特に変動を認めなかった。
地域要因周辺再開発の影響等、投資用収益物件の需要が旺盛で、中野駅周辺商業地域の内、比較的繁華性の低い桃園通り沿い商店街地価も強含みの状況にある。
地域要因の将来予測近隣地域は中野通り背後の「近隣商業地域」として熟成しているが、共同住宅等の住宅需要も近年増加傾向にある。地価は昨今の経済情勢や周辺都市整備事業の影響を反映し、総じて上昇基調にあるものと予測した。
市場の特性同一需給圏は概ね中野区・隣接区内のJR・私鉄・地下鉄各駅周辺の商業地域。需要者は、此等の地域に店舗、共同住宅、事務所用地を求める法人、又は個人。繁華性の高い中野駅北口方面や中野通り側商業地域に比し、人通りが少ない等の事由より、商業地としての取引が先細る中、収益物件等の投資利回りやマンション需要に着目した需要が下支えとなっている。中心価格帯は土地需要にて総額1∼2億円前後、築浅一棟所有不動産にて総額2∼4億円台と推量した。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。中野区内では建築着工戸数が増加傾向にある一方、用地取得の競争激化・建築費高騰等、懸念材料も多い。

Survey report by Iida Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士飯田修司
価格817,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中野通り西側背後の商業地域で利便性、用途の多様性等から需要は底堅く、賃料水準も比較的安定していることから地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中層店舗兼共同住宅と小売店舗等が建ち並ぶ中野通り西側背後の商業地域で、概ね現状を維持し推移するものと予測する。駅周辺商業地域としての立地優位性等を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね中野区、杉並区内に存するJR中央線等駅周辺の商業地域及び路線商業地域。需要者は店舗、事務所、マンション用地、収益物件等を購入することを希望する法人又は個人。当該地域は中野通り背後の商業地域で利便性、用途の多様性等に富み需要は底堅い。比較的安定している賃料水準、緩和的な金融環境、景況感の改善を背景に地価は上昇傾向。需要中心価格帯は物件により様々であるが土地1∼2億円程度。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつある。中野区における商業地の取引価格、取引件数ともに概ね強含みで推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7040794
北緯 139度6645299

Map

1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-15-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan2 Chome-30-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-14-6 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan3 Chome-23-46 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-50-3 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-29-2 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan2 Chome-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-7-14 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-25-6 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan

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Nakano Station(585,000円 / m²)Araiyakushimae Station(546,000円 / m²)Shinnakano Station(554,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Higashikouenji Station(541,000円 / m²)Kouenji Station(475,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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