Real estate appraisal report of 3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区東神の倉３丁目４０７番 |
| Address | 3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Akaike , 1 , 700 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、熟成の進んだ住宅地域であり地価の上昇傾向は続くと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な熟成した住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区北部及び天白区南東部の地下鉄桜通線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及び西三河を中心とする周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は熟成の進んだ住宅地域であるが地下鉄桜通線徳重駅徒歩圏内の住宅地域との比較において価格に値頃感がある。需要の中心は、土地は2000万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円を超える程度である。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心とした給与アップに加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり堅調な土地需要が続いている。 |
Survey report by Aoyama Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山豊 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるものの、価格の値頃感から住宅建設および取引は増加傾向にある。需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であるが、周辺の開発も進みつつある。大きな変化はないものの、利便施設の拡充等により住宅地としての熟成化が進むと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区、天白区の地下鉄桜通線及び鶴舞線沿線の住宅地域で、日進市の西部も一部含まれる。需要者の中心は、名古屋市及び周辺に居住または通勤する一次取得者と見られる。駅からはやや距離があるものの、周辺で開発計画が進みつつある。割安感も出てきたことから住宅需要は増大、取引は堅調と言える。需要の中心は、土地のみで1500万円から2500万円前後、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は、一時期鈍化傾向にあったが、持ち直しつつある。区内の土地需要は堅調に推移してきているが、一部には、先行きに不透明感が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1069405 北緯 137度0208861 |
Map
3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, JapanShirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan2 Chome-1604 Akaikeminami, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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