Real estate appraisal report of Haruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛知郡東郷町大字春木字西羽根穴２２３６番２外 |
| Address | Haruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Nisshin , 2 , 600 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路状態のやや劣る既存住宅地域であるが公共公益施設が周辺に見られることから地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路状態がやや劣る既存住宅地域である。地域要因の変動は見られないことから現状を維持するものと予測される。役場を中心として公共公益施設が見られるため生活利便性が高いことから地価は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接するみよし市内の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元企業の勤労者等であり、同一需給圏外からの流入は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地価に大きな変動は見られず需要は安定している。役場を中心に公共公益施設が見られ生活利便性は良好である。土地は180㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東郷町中心に位置する住宅地域で住宅需要が高く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄豊田線沿線及び名古屋市営地下鉄線駅に連絡するバス路線沿線で、東郷町を中心として隣接市を含む住宅地域。需要者の中心は東郷町及び隣接市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は熟成した住宅地域であり、区画が整った住宅地域との比較では相対的に需要は弱く、地価は若干の上昇基調となる。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東郷町の住宅地は高い需要に支えられて、安定的に推移している。土地価格についても、この影響を受けて上昇基調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1027551 北緯 137度026505 |
Map
3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, JapanShirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShimokagamida-446-605 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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