Real estate appraisal report of 3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番 |
| Address | 3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Narukokita , 980 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は旧来からの住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地下鉄延伸による交通利便性の向上から地価水準は安定的に推移し、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区北部を中心に地下鉄桜通線沿線の住宅地域。需要者は当該圏内の居住者を中心とするが、他の区や隣接市町からの転入者も見られる。交通利便性の向上から需要が高まり地価は強含みである。市場の中心価格帯は3，500∼3，800万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 緑区の人口は引き続き増加傾向にあり、住宅地の地価は、駅徒歩圏内、住環境良好な地域を中心に上昇、反面、利便性の劣る地域は微増に留まる。 |
Survey report by Tsuchiya Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土屋浩之 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の利便性に優る住宅地域で、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | さらに閑静な住宅地域として熟成するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は地下鉄桜通線沿線及び同線駅と連絡するバス路線沿線で、概ね緑区・天白区の圏域である。需要者は緑区・天白区内居住の一次取得者層が中心である。周辺区市等同一需給圏外からの転入者も比較的多い。近隣地域は地下鉄最寄駅徒歩圏内のため需要はあり、地価水準は上昇傾向で推移している。土地は3700万円前後、新築戸建物件は4500万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 桜通線沿線や区画整理事業が済んだ住宅地域は需要が強く、地価水準は上昇傾向であるが、旧市街地は需要が乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1069405 北緯 137度0208861 |
Map
3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, JapanShirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan2 Chome-1604 Akaikeminami, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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