Real estate appraisal report of Shirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan
114,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan was determined for 114,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１ |
| Address | Shirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, Japan |
| Price | 114,000yen/㎡ |
| Access | Akaike , 1 , 700 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名古屋市及び日進市に隣接する住宅地域で住宅需要も強く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく現在の居住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄豊田線沿線及び名古屋市営地下鉄線駅に連絡するバス路線沿線で、東郷町を中心として隣接市を含む住宅地域。需要者の中心は東郷町及び隣接市の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。東郷町は全体的に住宅需要が強く、近隣地域は名古屋市・日進市に近接する地域であることからも地価は上昇基調で推移している。土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東郷町の住宅地は高い需要に支えられて、安定的に推移している。土地価格についても、この影響を受けて上昇基調となっている。 |
Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 十倉幸 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西方に位置する県道沿いにおいて店舗が増加し、日進市での土地区画整理事業の影響もあり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市緑区や日進市に隣接する住宅団地である。西方に位置する県道沿いに店舗が増えつつあり、また日進市においては土地区画整理事業が行われている影響から都市基盤が周辺地域において整備されつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり同一需給圏外からの流入も一部認められる。土地区画整理事業が隣接する市において行われており周辺の地価と比較して割安感から需要は堅調である。土地は190㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅は3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1075877 北緯 137度0231442 |
Map
3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, Japan3 Chome-407 Higashikaminokura, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0808, JapanShirotsuchi-2-11 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanShirotsuchi-1-1447 Haruki, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0162, JapanHaruki, Togo, Aichi District, Aichi Prefecture 470-0162, Japan2 Chome-1604 Akaikeminami, Nisshin-shi, Aichi-ken 470-0127, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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