Real estate appraisal report of Sunada, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0807, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sunada, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0807, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外 |
| Address | Sunada, Midori Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 458-0807, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Arimatsu , 2 , 200 M |
| Acreage | 6,328㎡ |
| Aspect ratio | 台形(3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模店舗、銀行等が見られる路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は特にみられない。 |
| 地域要因 | 緑区内準幹線道路沿いの路線商業地域であり、景気の回復・住宅地の地価上昇等を受け商業地の地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設や各種店舗が立地する路線商業地域であり、今後も現況を維持しながら発展的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接する豊明市等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。繁華性は普通で車輌通行量は比較的多く商圏もやや広い新興の路線商業地域である。全国に店舗展開する大手スーパー等上場企業から中堅企業または大手不動産業者等が主たる需要者である。大規模商業地の取引事例は収集出来なかったが、定期借地・テナントリース等の利用も多くみられ不動産投資需要が回復し地価は強含み傾向にある。取引総額は土地の規模によって異なる。 |
| 一般的要因 | 日本経済は長期的には課題も多いまま経済環境は好転していたが、このところ景気や地価の先行きは不透明感が増している。 |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的交通量の多い路線沿いに店舗等が連たんする商業地域である。背後地人口も増加していることから地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模店舗や低層店舗等が連たんする路線商業地域である。将来の動向としては店舗等の出店による商業施設の集積が進み、商業地域としての熟成が進んでいくことが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市緑区を中心に南区及び豊明市等に位置する幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は主に大手量販店、スーパー等の大規模商業施設経営を目的とする事業者が想定される。幹線道路沿いの商業地、特に大規模地は事業用定期借地が中心になると考えられ、売買取引は少ない。また、商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によっても価格帯が異なるため把握は困難であるが、需要の中心は㎡当たり14万円∼16万円程度である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0789451 北緯 136度9808107 |
Map
3 Chome-909 Ōshimizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0805, Japan1 Chome-801-35 Kosaka, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0022, Japan2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan1 Chome-1712 Ubakoyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0830, Japan2 Chome-715 Torisumi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0025, Japan1 Chome-1306 Hosoguchi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0006, Japan4 Chome-1205 Takinomizu, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0021, Japan2 Chome-315 Sunada, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0807, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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