Real estate appraisal report of 3 Chome-2-10 Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-10 Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番 |
| Address | 鷹取町３−２−１０ 3 Chome-2-10 Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Takatori , 550 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | medical office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅に作業場も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田富美夫 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性が良好な住宅地域であり、土地需要は安定的で、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の中に併用住宅等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多い。小規模住宅の外、作業場等も混在する住宅地域であり、最寄駅接近も良好な上、南側近くにはスーパーマーケット等が存し利便性も有することから、需給関係は比較的安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 須磨区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復傾向が続いているが、取引件数はほぼ横ばいで推移している。 |
Survey report by Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 潤 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した既存住宅地域で利便性は高い。当分は現状を維持すると考えられる。地価は上昇傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。当該地域は、駅に近く南側の国道沿いには大型店舗も見られ利便性が良好で、需給関係は概ね安定している。土地は1400万円前後（100㎡程度）、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6478113 北緯 135度1336476 |
Map
5 Chome-2-6 Kinugakechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0048, Japan3 Chome-1-14 Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan2 Chome-1-9 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome-4-3 Nakajimachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0035, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan2 Chome-4-26 Sotohamachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0043, Japan2 Chome-2-18 Isonarechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0047, Japan3 Chome Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, JapanIsonarecho, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0047, Japan2 Chome-3 Minamimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0036, Japan2 Chome Gongenchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0031, Japan7 Chome-3 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan3 Chome-3-4 Tomasachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0034, Japan6 Chome-1-7 Ebisuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0023, Japan7 Chome Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan3 Chome Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan6 Chome-1-39 Nodachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0051, Japan3 Chome-3-7 Honjōchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0053, Japan2 Chome-1-12 Namimatsuchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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