Real estate appraisal report of 6 Chome-1-39 Nodachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0051, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-1-39 Nodachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0051, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市長田区野田町６丁目１１番 |
| Address | 野田町６−１−３９ 6 Chome-1-39 Nodachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0051, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Takatori , 950 M |
| Acreage | 60㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzaki Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎庄二 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。生活利便性が良いことから需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅及び事業所が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線及び地下鉄海岸線の沿線で、概ね神戸市中西部に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧来からの既成住宅地域で、生活利便性に優れることから需要は安定している。土地は800万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。 |
Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村本健次 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣における格別の変動要因はないが、区画整然とした利便性に富む住宅地域であり、値頃感から相応の住宅需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。利便性に富む居住環境と値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、当面は概ね安定した地価で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は長田区南部のJR山陽本線沿線に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層のほか、地縁者による引き合いも見受けられる。利便性に富む住環境と値頃感から需要は底堅く概ね安定的である。土地は900万円程度（60㎡程度）で、新築戸建物件は2500∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつある一方、海外景気の下振れによる影響が懸念される。人口は区全体で微減の中、区中部は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6500278 北緯 135度142369 |
Map
3 Chome-1-14 Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan3 Chome-2-10 Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, Japan2 Chome-4-26 Sotohamachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0043, Japan3 Chome Takatorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0039, Japan3 Chome Ōikechō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0026, Japan1-77 Komagabayashiminamichō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0045, Japan1 Chome-5-16 Matsunodōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0841, Japan6 Chome-7-14 Mizukasadōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0842, Japan3 Chome-1-3 Kubochō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0041, Japan3 Chome-3-7 Honjōchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0053, Japan2 Chome-1-12 Namimatsuchō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0055, Japan1 Chome-5-16 Matsunodōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0841, Japan7 Chome-1-3 Udezukachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0036, Japan
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Takatori Station(204,500円 / m²)Komagabayashi Station(191,000円 / m²)Shinnagata Station(179,000円 / m²)Nisshiro Station(167,000円 / m²)Itayado Station(192,000円 / m²)Higashisuma Station(205,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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