Real estate appraisal report of 8 Chome-33 Tomogaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0142, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-33 Tomogaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0142, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 |
| Address | 8 Chome-33 Tomogaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0142, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Myoudani , 1 , 300 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakaoakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中尾明 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で、格別な地域要因の変動もなく、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。区画整然とした居住環境の優れた住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、200㎡程度の土地で、2，200万円程度、新築建売住宅は、4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。 |
Survey report by Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 潤 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。なお、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が殆んどを占める。当該地域は成熟した大規模分譲住宅団地であり、良好な住環境を反映して、需要は安定している。土地は2500万円程度、新築の戸建住宅は4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6693614 北緯 135度096592 |
Map
7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan7 Chome-12-5 Ryūgadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0141, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, JapanKuruma, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0111, Japan3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan2 Chome-8-16 Yokoo, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0131, Japan3 Chome-2-4 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan2 Chome-8-16 Yokoo, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0131, Japan9 Chome-3-56 Yokoo, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0131, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan1 Chome-21-9 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan7 Chome-10-6 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan5 Chome-9-2 Nishiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0155, Japan2 Chome-8-12 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, JapanJapan, 〒654-0122 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Suma-ku, Dōshōdai, 1 Chome−3−12 須磨妙法寺アーバンコンフオート1 Chome-21-3 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan1 Chome-2 Dōshōdai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0122, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan2 Chome-3-26 Nakaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0154, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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