Real estate appraisal report of 7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan
= 105,000 yen
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ |
|---|
| Address | 高倉台７−１４−７
7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan |
|---|
| Price | 105,000yen/㎡ |
|---|
| Access | Suma , 3 , 400 M |
|---|
| Acreage | 184㎡ |
|---|
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
|---|
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
|---|
| Present | residence |
|---|
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
|---|
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
|---|
| Main road | west 6.0m city road |
|---|
| The other roads | |
|---|
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
|---|
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
|---|
| Development area | urbanization area |
|---|
| Natural environment | |
|---|
Survey report by Kase Sawa Fumito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加瀬澤史人 |
|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 周辺環境には目立った変化はないが、利便性が劣るため需要はやや減退傾向にある。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の一般住宅地域として熟成しているが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要はやや減退傾向にあり、地価は今後もやや下落傾向に推移すると予測する。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市営地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占める。最寄駅から徒歩圏外等の利便性の劣る住宅地域においては需要は減退傾向にある。土地は180㎡前後、総額2000万円程度が取引の中心である。 |
|---|
| 一般的要因 | 南部市街地等の利便性の優る地域では堅調な需要が認められるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要は減退傾向にある。 |
|---|
Survey report by Fujita Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田毅 |
|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。高倉台地区はやや利便性に劣ることから需要は弱含みの傾向にある。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。古くに造成された高齢化が進む大規模住宅団地内にあり、今後も現状維持のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向で推移している。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線及び神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市市街地西部の高台に位置する戸建住宅が多い地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の居住者が中心である。JR須磨駅のバス圏に位置しており、地下鉄沿線の分譲住宅地と比べると競争力は弱い。バス圏であることから需要はやや弱含みの傾向で推移している。中古物件であれば土地建物総額で2500万円程度までの物件が需要の中心を占めるものと思料される。 |
|---|
| 一般的要因 | 南部市街地や地下鉄沿線の住宅地では需要は堅調で地価も上昇傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要はやや減退傾向にある。 |
|---|
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
|---|
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6565212
北緯 135度1001059 |
|---|
Map
To navigate, press the arrow keys. 1 Chome-4-7 Rikyūmaemachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0065, Japan8 Chome-33 Tomogaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0142, Japan4 Chome-2-14 Shiomidaichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0075, Japan2 Chome-5-14 Ichinotanichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0076, Japan5 Chome-4-24 Sumauradōri, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0055, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan1 Chome-2 Rikyū Nishimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0067, Japan9 Chome-3-56 Yokoo, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0131, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan1 Chome-21-9 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan2 Chome-4-25 Sumaderachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0071, Japan2 Chome-8-12 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan1 Chome-21-3 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan1 Chome-3-44 Chimorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0072, Japan2 Chome Shioyadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0864, Japan2 Chome-22-7 Shioya Kitamachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0863, Japan2 Chome-22-7 Shioya Kitamachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0863, Japan2 Chome-3-3 Shioyadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0864, Japan16-11 Asatanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0862, Japan
