Real estate appraisal report of 7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan


105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan was determined for 105,000 yen / m².

兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５
Address高倉台７−１４−７
7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan
Price105,000yen/㎡
AccessSuma , 3 , 400 M
Acreage184㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kase Sawa Fumito (Written in Japanese)

不動産鑑定士加瀬澤史人
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺環境には目立った変化はないが、利便性が劣るため需要はやや減退傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の一般住宅地域として熟成しているが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要はやや減退傾向にあり、地価は今後もやや下落傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね市営地下鉄西神・山手線、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占める。最寄駅から徒歩圏外等の利便性の劣る住宅地域においては需要は減退傾向にある。土地は180㎡前後、総額2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因南部市街地等の利便性の優る地域では堅調な需要が認められるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要は減退傾向にある。

Survey report by Fujita Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤田毅
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。高倉台地区はやや利便性に劣ることから需要は弱含みの傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。古くに造成された高齢化が進む大規模住宅団地内にあり、今後も現状維持のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線及び神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市市街地西部の高台に位置する戸建住宅が多い地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間の居住者が中心である。JR須磨駅のバス圏に位置しており、地下鉄沿線の分譲住宅地と比べると競争力は弱い。バス圏であることから需要はやや弱含みの傾向で推移している。中古物件であれば土地建物総額で2500万円程度までの物件が需要の中心を占めるものと思料される。
一般的要因南部市街地や地下鉄沿線の住宅地では需要は堅調で地価も上昇傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る地域では需要はやや減退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6565212
北緯 135度1001059

Map

1 Chome-4-7 Rikyūmaemachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0065, Japan8 Chome-33 Tomogaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0142, Japan4 Chome-2-14 Shiomidaichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0075, Japan2 Chome-5-14 Ichinotanichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0076, Japan5 Chome-4-24 Sumauradōri, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0055, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan1 Chome-2 Rikyū Nishimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0067, Japan9 Chome-3-56 Yokoo, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0131, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan1 Chome-21-9 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan2 Chome-4-25 Sumaderachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0071, Japan2 Chome-8-12 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan1 Chome-21-3 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan1 Chome-3-44 Chimorichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0072, Japan2 Chome Shioyadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0864, Japan2 Chome-22-7 Shioya Kitamachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0863, Japan2 Chome-22-7 Shioya Kitamachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0863, Japan2 Chome-3-3 Shioyadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0864, Japan16-11 Asatanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0862, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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