Real estate appraisal report of 7 Chome-12-5 Ryūgadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0141, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-12-5 Ryūgadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0141, Japan was determined for 141,000 yen / m².

兵庫県神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５
Address 
7 Chome-12-5 Ryūgadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0141, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessMyoudani , 650 M
Acreage214㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kaneko Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士金子修二
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測北須磨地区に存し、一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏にあり地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。古くに開発された大規模開発団地は高齢化が進行しているが、最寄の名谷駅まで徒歩圏にあり、駅南部に生活関連施設も集積して、利便性に優れることから需給関係は安定的で、地価は堅調に推移している。土地は3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因須磨区内の人口は減少傾向で高齢化が進みつつある。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に横這いに推移している。

Survey report by Tanakamizuho (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中瑞穂
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名谷駅から徒歩圏の住宅地は限られ、需要は堅調である。
地域要因の将来予測北須磨地区の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね市営地下鉄西神山手線の沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内の居住者が多いが、周辺市からの転入者も見られる。名谷駅を中心に広がる住宅団地のなかでは利便性に優り、また閑静な住環境が維持されていることから、需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地のみ3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度である。
一般的要因区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6748413
北緯 135度0936589

Map

8 Chome-33 Tomogaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0142, Japan3 Chome-69-17 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, JapanKuruma, Suma Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 654-0111, Japan3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan3 Chome-2-4 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan5 Chome-7-13 Kaminotani, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0162, Japan3 Chome-30-5 Higashiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0152, Japan3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan9 Chome-3-56 Yokoo, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0131, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan1 Chome-21-9 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan7 Chome-10-6 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan5 Chome-9-2 Nishiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0155, JapanJapan, 〒654-0122 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Suma-ku, Dōshōdai, 1 Chome−3−12 須磨妙法寺アーバンコンフオート1 Chome-21-3 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan1 Chome-2 Dōshōdai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0122, Japan3 Chome-64-13 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan4 Chome-12-18 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan1 Chome-4-7 Shirakawadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0103, Japan2 Chome-3-26 Nakaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0154, JapanKasugate Myōdanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0852, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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