Real estate appraisal report of 3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ |
| Address | 3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Myoudani , 1 , 300 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamizuho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中瑞穂 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が整然と建ち並ぶ住環境で、特筆すべき変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 北須磨地区における戸建住宅中心の住宅地域で、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者のほか、周辺市からの転入者も一部見られる。駅からやや遠いもののバス便が充実し利便性が確保されていることから、需給関係は均衡している。同規模の土地のみで2，400万円程度、新築戸建住宅の場合は3，500万∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。 |
Survey report by Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 潤 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状のままで推移するものと考えられる。地価水準は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占めている。大規模分譲住宅団地に存し、住環境は良好で需給関係は安定している。土地は2000万円台、新築戸建物件は3500万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 須磨区北部のニュータウンの人口は微減傾向。取引件数はほぼ横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6717109 北緯 135度0864623 |
Map
8 Chome-33 Tomogaoka, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0142, Japan7 Chome-12-5 Ryūgadai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0141, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan3 Chome-2-4 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan5 Chome-7-13 Kaminotani, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0162, Japan3 Chome-4-4 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan9 Chome-3-56 Yokoo, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0131, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan1 Chome-21-9 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan7 Chome-10-6 Suganodai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0143, Japan5 Chome-9-2 Nishiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0155, Japan1 Chome-21-3 Minamiochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0153, Japan2 Chome-6-8 Kitaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0151, Japan2 Chome-3-26 Nakaochiai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0154, JapanKasugate Myōdanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0852, Japan2 Chome-11-12 Tsutsujigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0853, Japan2 Chome-8-3 Shinwadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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