Real estate appraisal report of 16-11 Asatanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0862, Japan


59,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-11 Asatanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0862, Japan was determined for 59,800 yen / m².

兵庫県神戸市垂水区朝谷町１６番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市垂水区朝谷町１６番１１
Address 
16-11 Asatanichō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0862, Japan
Price59,800yen/㎡
AccessSuma , 3 , 600 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nyuuta Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士入田裕和
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に位置するため利便性に劣る郊外の住宅団地に存するが、地域要因に変動はなく需給関係は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線、市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。最寄駅から遠くバス圏に位置するため生活利便性等に劣るが、郊外の住宅地域として熟成しており、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、各種政策の効果もあって緩やかな回復基調にある。垂水区の住宅地需要は概ね堅調に推移している。

Survey report by Arima Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士有馬隆之
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地として成熟した地域であり、周辺においても特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。郊外の住宅地域であり、地価についてはやや下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。垂水区北部の住宅団地が競合する地域にあり、周辺団地よりも利便性が劣るものの、値頃感から需給関係は比較的に安定している。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。垂水区では地価は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6502802
北緯 135度0929318

Map

7 Chome-14-7 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan4 Chome-2-14 Shiomidaichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0075, Japan2 Chome-5-14 Ichinotanichō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0076, Japan5 Chome-4-24 Sumauradōri, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0055, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan12-5 Tainohata Higashimachi, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0134, Japan2 Chome-8-12 Takakuradai, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0081, Japan2 Chome-3-13 Aoyamadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0873, JapanMinamidani Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan2 Chome Shioyadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0864, Japan9 Chome-17-46 Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan2 Chome-22-7 Shioya Kitamachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0863, Japan9 Chome-17-46 Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan2 Chome-22-7 Shioya Kitamachi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0863, Japan1 Chome-8-3 Momoyamadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0854, Japan2 Chome-11-12 Tsutsujigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0853, Japan2 Chome-3-3 Shioyadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0864, Japan9 Chome Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan1 Chome-8-3 Momoyamadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0854, Japan4 Chome Shioyachō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0872, Japan1 Chome Shōfūdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0871, Japan1 Chome-13-4 Shōfūdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0871, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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