Land market prices>Railways>JR Koube Line ( Koube ~ Himeji )>The avarage land market price of Shioya Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-11-12 Tsutsujigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0853, Japan

= 95,700 yen

95,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-12 Tsutsujigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0853, Japan was determined for 95,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２
Address	2 Chome-11-12 Tsutsujigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0853, Japan
Price	95,700yen/㎡
Access	Tarumi , 4 , 500 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	是川哲明
価格	95,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅への接近性は劣るが、バス便が確保され、住環境は中庸の住宅地域である。
地域要因の将来予測	戸建住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅団地内の住宅地で、特に変動要因はなく、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線、市営地下鉄西神山手線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心となっている。鉄道駅からは距離があるが、路線バス便が確保されており三宮までの高速バスも利用可能な地域である。開発団地内の住宅地として住環境は良好であり、需給は安定的に推移している。土地は1800万円程度、新築の戸建物件は3500万円前後の価格帯が需要の中心になると見られる。
一般的要因	景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。

Survey report by Yamamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本昌生
価格	95,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で駅からやや距離を置くが、利便施設等の接近性は良く、地価は横這い。
地域要因の将来予測	当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係から横這い傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ねJR山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が占める。最寄駅から距離を置く郊外の大規模分譲住宅団地で供給圧力があるが、良好な居住環境で、値ごろ感から地価は横這い傾向が続いている。土地は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。また、新築の戸建住宅分譲は3，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	垂水区の人口は微減傾向。駅徒歩圏内の住宅地の需要は堅調である。徒歩圏外では新規の住宅分譲が継続され、供給過多の住宅団地も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6570849 北緯 135度075922

Map

Related information

Shioya Station(85,000円 / m²)Sougouundoukouen Station(109,500円 / m²)Takinochaya Station(123,500円 / m²)Myoudani Station(113,500円 / m²)Sumaurakouen Station(123,000円 / m²)Gakuen Toshi Station(109,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード