Real estate appraisal report of 5 Chome-111-1 Yūrakuchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0837, Japan
65,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-111-1 Yūrakuchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0837, Japan was determined for 65,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市有楽町５丁目１１１番１ |
| Address | 5 Chome-111-1 Yūrakuchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0837, Japan |
| Price | 65,800yen/㎡ |
| Access | Aoyama , 500 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市内南部を中心とする街区整備がやや遅れた既成住宅地域である。需要者は半田市内及び隣接市町に在住する個人が中心である。住環境良好な地域と比較して街区の未整備な住宅地域の需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移している。取引面積は分筆して販売するためやや小規模になる傾向にある。需要の中心は、戸建用地で1，100万円、新築建売住宅で3，000万円までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であり、地価についても二極化の様相を呈している。 |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内での競争力は標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままであり、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市の南部を中心とする既成住宅地域である。需要者は半田市内の地元に地縁関係を有する個人が多く圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏にはあるが、需給動向の二極化傾向を受け需要者側の選別の厳しさも手伝い、狭幅員街路沿いの土地は人気が低く、取引は少ない。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，000万円∼1，500万円程度、土地建物の総額で2，000万円∼3，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8761209 北緯 136度9201048 |
Map
2 Chome-110-2 Sunagawa, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2317, Japan194-3 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, Japan181 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, Japan67-2 Tenjinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0921, JapanYamatocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0841, Japan3 Chome-120 Sakaemachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0846, Japan2 Chome-34-1 Nakatachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0929, Japan4 Chome-14-21 Hanazonochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0833, Japan2 Chome-22-1 Gōnakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0842, Japan2 Chome-17-29 Aoyama, Handa-shi, Aichi-ken 475-0836, Japan3 Chome-37-11 Asahimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0838, Japan1 Chome-51 Kirigaoka, Handa-shi, Aichi-ken 475-0928, Japan3 Chome-37-11 Asahimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0838, Japan39 Narawa Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0845, Japan76-2 Narawa Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0845, JapanMinatomachi, Handa, Aichi Prefecture 475-0823, JapanMiyamotocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0925, JapanHanazonocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0833, JapanAoyama, Handa, Aichi Prefecture 475-0836, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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