Real estate appraisal report of 2 Chome-110-2 Sunagawa, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2317, Japan


81,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-110-2 Sunagawa, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2317, Japan was determined for 81,900 yen / m².

愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県知多郡武豊町字砂川２丁目１１０番２
Address 
2 Chome-110-2 Sunagawa, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2317, Japan
Price81,900yen/㎡
AccessAge , 920 M
Acreage224㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main roadsouth 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格81,900円/㎡
個別的要因南道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域であるが、土地需要に顕著な動きは見られず、地価は横ばい状態にある。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であるため、今後とも大きな変化なく概ね現状のまま推移するものと予測する。需要に顕著な動きはなく、地価は当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする武豊町内及び半田市南部の住宅地域である。需要者の中心は武豊町及び半田市のエンドユーザーが大半であるが、半田市側よりも小学校への距離が遠い分、需要がやや限定される。区画整然とした相対的に良環境の住宅地域であり、需給関係には落ち着きが見られ、地価は横ばい傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円∼2，000万円程度、土地建物の総額で3，500万円程度と認められる。
一般的要因地価は、環境条件に恵まれた高台の住宅地は横ばい乃至やや下落傾向であるが、街路条件の劣る旧市街地や低地盤の地域は依然下落傾向にある。

Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐野正佳
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利用状況の変更は殆ど見られない。需給は概ね均衡し地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり、大きな変化はなく、当面は現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復とともに、地価は横ばいから微増傾向に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。近隣地域は鉄道駅まで徒歩十数分程度の区画整然とした住宅地域であり、最近の不動産市況を背景に需給関係はほぼ安定してきている。土地は200㎡程度で概ね1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8649549
北緯 136度9129032

Map

Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan5 Chome-6 Kusunoki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2358, Japan89-12 Hijirida, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2331, Japan53 Kanage, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2344, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan194-3 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, Japan1 Gogōchi, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2341, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan181 Shiota, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2322, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan5 Chome-28 Kitanakane, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2385, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan4 Chome-14-21 Hanazonochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0833, Japan5 Chome-111-1 Yūrakuchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0837, Japan2 Chome-17-29 Aoyama, Handa-shi, Aichi-ken 475-0836, Japan3 Chome-37-11 Asahimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0838, Japan3 Chome-37-11 Asahimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0838, JapanHanazonocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0833, JapanAoyama, Handa, Aichi Prefecture 475-0836, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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