Real estate appraisal report of 3 Chome-78-2 Ōdakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0015, Japan


66,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-78-2 Ōdakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0015, Japan was determined for 66,500 yen / m².

愛知県半田市大高町３丁目７８番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県半田市大高町３丁目７８番２
Address 
3 Chome-78-2 Ōdakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0015, Japan
Price66,500yen/㎡
AccessKamezaki , 2 , 100 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉山信義
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟の程度が概ね高い住宅地域であり、特段の変動要因はないが、JR武豊線沿線の地域は地価が若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測共同住宅や空地等も見られる住宅地域で、土地利用形態に影響を及ぼすような特段の要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落又はほぼ横ばい傾向になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は半田市の北東部を中心とする比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は半田市内の個人が多く圏外からの転入は比較的少ない。区画整理済み等の街区が整備されて相対的に標高が高い地域は需給関係が安定しつつあるものの、JR武豊線沿線等においては需要がやや弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。

Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士白井信之
価格66,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からはやや距離はあるものの、概ね熟成した住宅地域であり、特に地域要因の変動はないが、需要者の選好性の影響により若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測共同住宅や空地等も混在する住宅地域であり、土地利用形態に影響を及ぼすような要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね半田市内及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域はJR駅からやや離れた比較的閑静な既成住宅地域で、需給関係は比較的安定しているが、全般的に地価はやや下落傾向にある。土地の総額は1500万円程度が上限となっており、1000∼1200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9226933
北緯 136度9470699

Map

1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan1 Chome-5 Kamezakiaioichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0028, Japan112 Maedachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0082, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, JapanAriwakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0017, Japan6 Chome-83 Kamezakitakanechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0024, Japan2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, Japan3 Chome-21-38 Okkawahatadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0067, Japan4 Chome-206-18 Minamiōyachichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0006, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan8 Chome-123 Kamezakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0023, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan3 Chome Okkawagennaibayashichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0066, Japan4 Chome Kamezakitsukimichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0022, Japan3 Chome-6-2 Ippongichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0014, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan1 Chome-20-2 Kamiikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0004, Japan1 Chome-54-1 Ōikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0087, JapanOikecho, Handa, Aichi Prefecture 475-0087, JapanHigashitakane Itayama, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2203, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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