Real estate appraisal report of 1 Chome-5 Kamezakiaioichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0028, Japan
70,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5 Kamezakiaioichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0028, Japan was determined for 70,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市亀崎相生町１丁目５番 |
| Address | 1 Chome-5 Kamezakiaioichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0028, Japan |
| Price | 70,500yen/㎡ |
| Access | Kamezaki , 300 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimoto Tetsutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で競争力は近隣地域内で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は低迷しており、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 建物密度が比較的高い旧市街地内の住宅地域であり、特段の環境変化はなく推移するものと予測する。地域的に人気のない一帯であるため、地価は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市内のJR武豊線沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を濃厚に有するエンドユーザーと考えられる。駅から徒歩圏にあるため比較的利便性は良好であるが、需給動向の二極化傾向を受け需要者側の選別の厳しさも手伝い、既成住宅地域内の取引は少ない。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円∼2，000万円程度、土地建物の総額で2，500万円∼3，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 需要が堅調な名鉄河和線西側の高台の住宅地と、需要の低い郊外の既成住宅地域や沿岸部に近い住宅地等との二極化が見られる。 |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、相対的な市場競争力の低下により地価は下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線沿線を中心とする半田市の北東部に位置する住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあるが、旧来からの住宅も多い既成住宅地域で、市北東部の既成住宅地域は相対的に市場競争力が低迷しており、地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は15百万円∼20百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9197356 北緯 136度9632879 |
Map
3 Chome-78-2 Ōdakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0015, JapanSunosakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0021, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan112 Maedachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0082, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, JapanAriwakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0017, Japan6 Chome-83 Kamezakitakanechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0024, Japan2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, Japan3 Chome-21-38 Okkawahatadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0067, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan8 Chome-123 Kamezakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0023, JapanAraicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0039, Japan1 Chome-13-3 Ariwakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0017, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan4 Chome Kamezakitsukimichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0022, Japan3 Chome-6-2 Ippongichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0014, Japan2 Chome-56-3 Kōshinchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0086, Japan1 Chome-20-2 Kamiikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0004, Japan1 Chome-54-1 Ōikechō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0087, JapanOikecho, Handa, Aichi Prefecture 475-0087, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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