Real estate appraisal report of 1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan


67,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan was determined for 67,700 yen / m².

愛知県半田市瑞穂町1丁目6番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県半田市瑞穂町1丁目6番6
Address 
1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan
Price67,700yen/㎡
AccessHanda , 1 , 400 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小笠原貴洋
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、災害発生の危険性への懸念等から地価は下落傾向にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は半田市中心部から東部に位置する住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は一般住宅を主体とする住宅地域であるが、最寄駅からやや離れており、河川に近接し、浸水の危険性等が懸念されるとともに学区等の影響からも市場競争力が低下し、地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は9百万円∼14百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。
一般的要因市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。

Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉山信義
価格67,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はないが、沿岸部に近い低地の住宅地域は地価がやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。海に近いため敬遠される傾向もやや落ち着きつつあるが、地価水準は若干の下落傾向がしばらく続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は半田市の南東部を中心とする比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は半田市内の個人のほか周辺市町からの臨海部の工場通勤者の転入が散見される。海に近く標高が低い地域はやや敬遠される傾向にある。需給関係が回復しつつあるものの、まだ需要が弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。土地の総額は1,000万円∼1,200万円程度、新築の戸建物件は2,000万円∼2,500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8932653
北緯 136度9446965

Map

1 Chome-58 Tennōchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0859, JapanYamatocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0841, Japan5 Chome-116 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, JapanNittocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0033, Japan2 Chome-22-1 Gōnakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0842, Japan1 Chome-38 Horizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0851, Japan2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, JapanHanda, Aichi Prefecture, Japan18-24 Jūichigōchi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0831, Japan5 Chome-101-3 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, Japan18-24 Jūichigōchi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0831, Japan1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, JapanMinatomachi, Handa, Aichi Prefecture 475-0823, JapanJapan, 〒475-0806 愛知県半田市古浜町 半田魚センター小売専門店街

Related information

Otogawa Station(73,200円 / m²)Handa Station(90,600円 / m²)Chitahanda Station(90,600円 / m²)Sumiyoshimachi Station(82,000円 / m²)Nariiwa Station(96,650円 / m²)Handaguchi Station(74,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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