Real estate appraisal report of 1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan
67,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan was determined for 67,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市瑞穂町１丁目６番６ |
| Address | 1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan |
| Price | 67,700yen/㎡ |
| Access | Handa , 1 , 400 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に共同住宅も散見される住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、災害発生の危険性への懸念等から地価は下落傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市中心部から東部に位置する住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は一般住宅を主体とする住宅地域であるが、最寄駅からやや離れており、河川に近接し、浸水の危険性等が懸念されるとともに学区等の影響からも市場競争力が低下し、地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は9百万円∼14百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。 |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はないが、沿岸部に近い低地の住宅地域は地価がやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。海に近いため敬遠される傾向もやや落ち着きつつあるが、地価水準は若干の下落傾向がしばらく続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半田市の南東部を中心とする比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は半田市内の個人のほか周辺市町からの臨海部の工場通勤者の転入が散見される。海に近く標高が低い地域はやや敬遠される傾向にある。需給関係が回復しつつあるものの、まだ需要が弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8932653 北緯 136度9446965 |
Map
1 Chome-58 Tennōchō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0859, JapanYamatocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0841, Japan5 Chome-116 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, JapanNittocho, Handa, Aichi Prefecture 475-0033, Japan2 Chome-22-1 Gōnakachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0842, Japan1 Chome-38 Horizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0851, Japan2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, JapanHanda, Aichi Prefecture, Japan18-24 Jūichigōchi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0831, Japan5 Chome-101-3 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan2 Chome-1-22 Hamadachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0805, Japan18-24 Jūichigōchi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0831, Japan1 Chome-6-6 Mizuhochō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0828, Japan8 Miyukimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0887, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan6 Chome-70 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, JapanMinatomachi, Handa, Aichi Prefecture 475-0823, JapanJapan, 〒475-0806 愛知県半田市古浜町 半田魚センター小売専門店街
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Otogawa Station(73,200円 / m²)Handa Station(90,600円 / m²)Chitahanda Station(90,600円 / m²)Sumiyoshimachi Station(82,000円 / m²)Nariiwa Station(96,650円 / m²)Handaguchi Station(74,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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