Real estate appraisal report of 2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, Japan
= 81,900 yen
81,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, Japan was determined for 81,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県半田市乙川太田町２丁目１０９番 |
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| Address |
2 Chome-109 Okkawaōtachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0041, Japan |
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| Price | 81,900yen/㎡ |
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| Access | Otogawa , 950 M |
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| Acreage | 176㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、マンション、空地の混在する住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
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| 価格 | 81,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺の宅地開発に伴う居住環境の改善により地価は安定傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺では区画整理事業が施行され、居住環境が改善されつつあり、地価は安定的に推移しているものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線沿線を中心とする半田市の東部から北東部に位置する住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は周辺において区画整理事業が施行されるなど宅地開発が進んでおり、周辺居住環境の改善から需要は安定傾向に推移している。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼15百万円、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。 |
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Survey report by Makino Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
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| 価格 | 81,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 東部地区の中でも区画整然とした住宅地の需要は安定していて、地価は横ばい傾向である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内東部のJR武豊線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。市内東部では土地区画整理事業による保留地処分、不動産業者による宅地分譲が多く見られ、地価は全般的に下落傾向で推移している。一方で街路街区が整備された住宅地の需要は比較的安定した傾向にある。土地は165㎡で1500万円前後、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度9086585
北緯 136度9474762 |
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Map
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