Real estate appraisal report of 3 Chome-6-2 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan
1,580,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-2 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan was determined for 1,580,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 |
| Address | 元麻布３−６−２ 3 Chome-6-2 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan |
| Price | 1,580,000yen/㎡ |
| Access | Roppongi , 800 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村直之 |
|---|---|
| 価格 | 1,580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の戸建住宅・共同住宅のほか大使館等がみられる閑静な住宅地域であり、今後も当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区の麻布・青山・赤坂等のいわゆる3Aと呼ばれる高級住宅地域。低金利や株高等を背景に、国内外の富裕層や大手不動産開発会社の需要・物色意欲は引き続き旺盛である。取得目的は、開発してのマンション分譲、J−REIT等の機関投資家による資産保有、自用と様々であるが、主たる需要者はファンド・不動産会社・事業法人等であり、土地の取引価格帯は、330㎡程度の土地で5億∼7億円程度が中心。 |
| 一般的要因 | 低金利・金融緩和は継続し、東京五輪招致効果も未だ期待されるが、米国金利動向や中国等の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。 |
Survey report by Endou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤真司 |
|---|---|
| 価格 | 1,580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はないが、個人富裕層の需要は高く地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測され、地価水準の変動も同一需給圏とほぼ同じ傾向で安定的に推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は元麻布地区を中心に、その周辺地区を含む品位の高い優良住宅地域。需要の中心は、富裕者層、不動産業者等で、戸建用地は邸宅用地や2世帯住宅用地として利用され、大規模地は分譲マンション用地として開発利用される。伝統的に名声のある住宅地で需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。戸建住宅の取引の中心は2億∼3億円程度であり、マンション適地については5億を超える取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 企業収益等の改善に足踏みが見られるものの、穏やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動には留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度65693419999999 北緯 139度7287041 |
Map
1 Chome-1 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan4 Chome-9-5 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, JapanJapan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ2 Chome-3-24 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan2 Chome-20-7 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan1 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome-17-26 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan4 Chome-9-6 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome-5-3 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, JapanMinamiazabu, Minato, Tokyo 106-0047, JapanRoppongi, Minato, Tokyo 106-0032, JapanRoppongi, Minato, Tokyo 106-0032, Japan3 Chome-1-18 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan6 Chome-1-5 Roppongi, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0032, Japan2 Chome-5-3 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan3 Chome-1-38 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, JapanJapan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ3 Chome-4-9 Higashiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0044, Japan3 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome-7-11 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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