Real estate appraisal report of 4 Chome-9-6 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan
2,750,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-9-6 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan was determined for 2,750,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区南麻布４丁目１９番１ |
| Address | 4 Chome-9-6 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan |
| Price | 2,750,000yen/㎡ |
| Access | Hiroo , 630 M |
| Acreage | 2,780㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、大使館等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 9.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村直之 |
|---|---|
| 価格 | 2,750,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心住宅地域での富裕層や投資家の物色意欲に陰りは見られず、地価は上昇傾向で概ね現況を維持するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | マンションや大使館等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏には、港区の麻布・青山・赤坂等のいわゆる3Aと呼ばれる高級住宅地域のほか、渋谷区や千代田区の一等地も含まれる。大規模で希少性の高い用地には、大手不動産開発会社のほか国内外の大使館、機関投資家等も食指を伸ばす対象となりうる。取得目的は、開発しての高級マンション分譲が想定され易く、土地取引の中心価格帯は数十億から100億を超えることもあり得る。 |
| 一般的要因 | 低金利・金融緩和は継続し、東京五輪招致効果も未だ期待されるが、米国金利動向や中国等の経済動向による今後の我が国への影響が注視される。 |
Survey report by Hattori Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部毅 |
|---|---|
| 価格 | 2,750,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 優良共同住宅及び大使館が建ち並ぶ優良住宅地域であり、マンションの建替えが進行するなど、街の更新が進んでおり、価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の3A（青山・赤坂・麻布）のほか渋谷、千代田等、周辺区の優良共同住宅が存する地域。主たる需要者層は、マンション開発を目的とした大手不動産会社等が中心となる。南麻布地区は高級住宅地としての名声が高い地域であり、日銀のマイナス金利政策等により良好な資金調達環境が継続していることから、価格は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、2，000㎡程度の土地で55億円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 今なお恵まれた資金調達環境にあるが、これまで高い率で地価が上昇しているため、様子見の姿勢が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6495517 北緯 139度727135 |
Map
2 Chome-25-11 Ebisu, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0013, Japan5 Chome-16-1 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan2 Chome-3-24 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan3 Chome-6-2 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan1 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, JapanMinamiazabu, Minato, Tokyo 106-0047, Japan2 Chome-4-2 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan2 Chome-5-3 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan3 Chome-1-38 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan1 Chome Shirokane, Minato-ku, Tōkyō-to 108-0072, Japan3 Chome-7-11 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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