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Real estate appraisal report of Japan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ

= 2,000,000 yen

2,000,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ was determined for 2,000,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都港区六本木５丁目３６７番１
Address	六本木５−１３−１ Japan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ
Price	2,000,000yen/㎡
Access	Mafu Juu Ban , 400 M
Acreage	365㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンションに大使館等も見られる閑静な住宅地域
Main road	north 8.5m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hattori Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部毅
価格	2,000,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	六本木エリアは賃貸・分譲問わずマンション用地の供給が少なく、需要は依然として堅調であるため、価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	大使館や高級マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は六本木、赤坂、青山、麻布等の圏域。交通利便性に優れた都心部のマンション適地であることから、主たる需要者は大手不動産会社、外資系投資会社のほか富裕層の個人等も挙げられる。規模に応じて、富裕層の個人住宅、賃貸マンション、分譲マンションのいずれの需要も見られる。中心となる価格帯は、土地で5∼10億円、複合不動産で10∼20億円程度である。
一般的要因	今なお恵まれた資金調達環境にあるが、これまで高い率で地価が上昇しているため、様子見の姿勢が強まっている。

Survey report by Abiru Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿比留健次
価格	2,000,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	六本木・南青山エリアの賃貸用マンションの供給は少なく、収益性を超える価格で取引される状況もみられる。
地域要因の将来予測	中層マンションや大使館等が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域であり、今後もその性格を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は六本木、赤坂、青山、麻布等の高級住宅地域の存する圏域である。高所得者層による戸建住宅用地としての需要のほか、マンション適地にあっては大手不動産会社等の需要が見込まれる。日本有数の高級住宅地域であり、新規の供給が少なく稀少性が認められるため、売り物件が出たときは強い引合いがあるものと考えられる。価格帯は、土地にあっては5∼10億円、複合不動産にあっては10∼20億円程度である。
一般的要因	不動産投資ファンド等の物件取得意欲は依然として高く、物件の取得競争は激しいが、取引利回りは底打ち感もあり、下落幅は縮小している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6594917 北緯 139度7358441

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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