Real estate appraisal report of 2 Chome-3-24 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan
2,190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-24 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan was determined for 2,190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外 |
| Address | 元麻布２−３−２４ 2 Chome-3-24 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan |
| Price | 2,190,000yen/㎡ |
| Access | Hiroo , 700 M |
| Acreage | 633㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 15.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujino Yuuzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤野裕三 |
|---|---|
| 価格 | 2,180,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はないが、対象標準地は角地であり、競争力に優る。 |
| 地域要因 | 人気の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はないが、当該地域の需要は高く地価は上昇基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | マンションを中心とした住宅地域。地域要因に特段の変動要因はなく、当分は現状にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内の共同住宅が多い住宅地域。主たる需要者は不動産業者等。元麻布周辺は大使館が多く、良好な住環境を有しており人気が高いエリアである。大規模画地は分譲マンション素地、中規模画地は賃貸マンション素地となることが一般的であり、まとまった規模を有する画地の供給は少ない。堅調な需要を反映して地価は上昇基調にあり、中心となる価格帯は規模により異なるため把握困難であるが、単価で200∼250万円／㎡程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は、基調としては緩やかな回復を続けている。資金調達環境は良好であることから、不動産取得需要は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Iwatatakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田卓也 |
|---|---|
| 価格 | 2,190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層から人気のある住宅地域で戸建住宅用地、マンション用地とも堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には格別の変動要因はなく、当分の間現状と大差なく推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区内のマンションが多い高級住宅地域。主たる需要者は、富裕者層、不動産業者等である。元麻布地区は良好な住環境を有する住宅地域で、人気の高いエリアである。大規模地は、分譲マンション用地、中規模地は賃貸マンション用地として利用するのが一般的である。土地及び分譲マンションの需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯の単価は、1，700∼2，500千円／㎡程度、総額は規模により左右される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。企業収益は高い水準にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、個人消費は持ち直しの動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6535235 北緯 139度7276321 |
Map
5 Chome-16-1 Hiroo, Shibuya-ku, Tōkyō-to 150-0012, Japan1 Chome-1 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, JapanJapan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ3 Chome-6-2 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan2 Chome-20-7 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan1 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan5 Chome-9 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome-17-26 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan4 Chome-10-22 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan4 Chome-9-6 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, JapanMinamiazabu, Minato, Tokyo 106-0047, Japan2 Chome-4-2 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome-1-18 Nishiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0031, Japan2 Chome-5-3 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan3 Chome-1-38 Motoazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0046, Japan5 Chome-15-25 Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, JapanJapan, 〒106-0032 Tōkyō-to, Minato-ku, Roppongi, 5 Chome−13−1 六本木サンハイツ3 Chome Minamiazabu, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0047, Japan3 Chome-7-11 Azabujūban, Minato-ku, Tōkyō-to 106-0045, Japan
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Mafu Juu Ban Station(1,790,000円 / m²)Roppongi Station(2,000,000円 / m²)Hiroo Station(1,250,000円 / m²)Akabanebashi Station(1,400,000円 / m²)Roppongiicchoume Station(2,250,000円 / m²)Nogizaka Station(2,000,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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