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Real estate appraisal report of 2 Chome-31-7 Minamikamonomiya, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0875, Japan

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-31-7 Minamikamonomiya, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0875, Japan was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県小田原市南鴨宮２丁目３１番６
Address	南鴨宮２−３１−７ 2 Chome-31-7 Minamikamonomiya, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0875, Japan
Price	159,000yen/㎡
Access	Kamonomiya , 500 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	末原伸隆
価格	158,000円/㎡
個別的要因	北西向き画地であり標準的である。個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、地価は概ね横ばい圏域で推移している。
地域要因の将来予測	鴨宮駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で熟成度が高く、今後も現状を維持するものと思料される。住宅地域としての需要は堅調であり、当面地価は当面横ばい圏域で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線のうち酒匂川東部に存する住宅地域である。典型的な需要者層としては小田原市及び隣接市町に勤務する一次取得者層となる。近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、交通利便性も良好であるため住宅地として安定的な需要が見込める地域となっている。50∼60坪程度を標準として土地値で2，000万円台半ば∼3，000万円台前半、新築戸建総額で3，000万円台半ば∼4，000万円前後が需要の中心の価格帯である。
一般的要因	小田原市内の住宅地は、駅徒歩圏においては一部横ばい地点も見られるが、低価格志向が続いている。バス圏では下落幅が大きくなっている。

Survey report by Nakatsu Kawaji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中津川治
価格	159,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅に近い利便性に恵まれた既成住宅地で、小規模開発による供給が見られる中で、根強い需要が見られる。地価は横這い傾向で底堅く推移している。
地域要因の将来予測	鴨宮駅に近い住宅地で、その恵まれた地理的位置関係等から、一般住宅、共同住宅が立地する安定的な土地利用を維持している。将来的には、熟成度の向上も期待される中で、地価は横這い乃至弱含み傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、小田原市域の東部、東海道本線の鉄道駅勢圏下に位置する住宅地の存する圏域。需要者の中心は、同一需給圏内乃至隣接需給圏内の居住者等で、30∼40歳前後の一次取得者等が中心となっている。鉄道駅との利便性に恵まれる地域も見られることから、周辺市町域乃至横浜、東京方面からの需要も少しは期待できる。市場に供給される住宅は、30∼40坪前後の新築の戸建住宅が中心であり、総額は2500∼3500万円程度が中心となっている。
一般的要因	市内の住宅地は、品等に恵まれた一部の地域を除き、需給動向も弱含んでおり、中小規模の宅地供給が中心で、郊外部の住宅地については需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2721109 北緯 139度178553

Map

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Kamonomiya Station(109,000円 / m²)Isaida Station(124,000円 / m²)Gohyakurakan Station(120,500円 / m²)Ashigara Station(124,000円 / m²)Odawara Station(130,000円 / m²)Hotaruda Station(115,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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