Real estate appraisal report of 1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県小田原市東町１丁目２０７番３ |
| Address | 東町１−４−１６ 1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Odawara , 1 , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南方位のため居住環境の快適性は良好であり、個別的要因に基づく競争力は認められるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一部空地もみられる住宅地域であり、地域要因に特段大きな変化はない。駅徒歩圏外の地域であり、二極化により住宅需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等の残る住宅地域であるが、当面は現状のまま推移するものと思料する。利便性格差拡大から二極化が進み、バス圏である当該土地は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の概ね小田原市西部の住宅地域。需要者の中心は小田原市内及び隣接市町の30代∼40代の一次取得者層が大半を占める。市内の不動産市況の回復は限定的で2極化が進むなか、海抜の低い地域では津波リスクの心理的影響が残り需要は弱含みで推移している。土地は、工場跡地、未利用地等のミニ開発による分譲地が多く1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、市内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Survey report by Sugimoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域で、周辺は小規模開発も進み値頃感から需要はあるが、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅から離れたバス便利用の住宅地域として熟成しており、今後とも比較的良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は酒匂川以西の各駅を駅勢圏とする小田原市の住宅地域である。需要者は小田原市及び隣接市町の居住者で東京横浜方面からの転入者は少ない。人口減等から新規の大規模開発はなく、小規模開発、既存敷地の分割による供給が大部分である。近隣地域の需給動向は、駅からやや離れているが周辺に小規模分譲地もあることから比較的安定している。市場で中心となる価格帯は土地130㎡程度で1600万円程度、新築の戸建住宅で2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地とも全般的に需要は弱含みで、利便性等による選別化が更に進み、人口減少、小田原市の地理的位置等から、未だ下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2594426 北緯 139度1690495 |
Map
2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan1 Chome-1-43 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan4 Chome-1-10 Hamachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0004, Japan1 Chome Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-30-25 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan4 Chome-3-26 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan1 Chome-8-2 Nakachō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0005, Japan2 Chome-12-4 Sakaechō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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