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Real estate appraisal report of 1 Chome-30-25 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan

= 127,000 yen

127,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-30-25 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan was determined for 127,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県小田原市東町１丁目３０４番２外
Address	東町１−３０−２５ 1 Chome-30-25 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan
Price	127,000yen/㎡
Access	Odawara , 1 , 600 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	south 13.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	末原伸隆
価格	127,000円/㎡
個別的要因	国道沿いの標準的な画地であり、特段の変動要因は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因	国道1号沿いの近隣商業地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測	店舗等の連たんの程度が低い国道沿いの近隣商業地域であり、今後は住宅地域としての性格が強まっていくことが予想される。地価水準は経済情勢等の影響により当面弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏を、小田原市及びその周辺市町内の近隣商業地域、幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域と判断した。典型的な需要者としては県西地区の法人及び個人事業主等が考えられるが、繁華性が低いことから大手企業等の算入はあまり見られない。このような商業地の取引件数は少なく、また、規模や営業形態により価格帯に格差があるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	小田原市外延部の商業地においては、商業系用途の新規取得需要は少なく、背後住宅との需給バランスにより価格が形成される傾向にある。

Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳彰彦
価格	127,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性の低い国道1号線沿いの路線商業地であり、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	国道1号線沿いの路線商業地で小田原駅からも距離があり、商店の連たん性は低くく、住宅地も見受けられる地域である。地価水準は当分は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小田原市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域であると判断した。典型的な需用者としては地元企業や個人経営者等が想定されるが、繁華性や収益性も低いため、新規出店は少ないのが現状である。このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等もまちまちであり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因	アベノミクス、東京オリンピック招致を機とした東京圏の地価上昇も小田原市までは及ばず、小田原市全体としては弱含みの傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2564819 北緯 139度1716661

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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