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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan

= 84,900 yen

84,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan was determined for 84,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県小田原市千代字東町２６７番４
Address	1 Chome-4-16 Higashichō, Odawara-shi, Kanagawa-ken 250-0003, Japan
Price	84,900yen/㎡
Access	Shimosoga , 600 M
Acreage	196㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanno Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅野桂司
価格	84,000円/㎡
個別的要因	対象地の接道方位は西であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の住宅地域だが、JR御殿場線は運行本数が少なく利便性に劣る。既成住宅地域であることから、地域要因に特段の変更はない。
地域要因の将来予測	当地域の特性に当面の変化はなく、今後も同様の傾向で推移すると予測した。最寄駅から徒歩圏に位置するものの、JR御殿場線の運行本数は少なく利便性が劣る当地域に対する需要は軟調であり、地価は下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、JR御殿場線、JR東海道本線沿線の住宅地域である。典型的な市場参加者は小田原市及び隣接市町の居住者であり、一般住宅の敷地として利用する個人である。小田原市の不動産市場は未だ軟調であり、当地域も同様の傾向にあること、及び、最寄駅から徒歩圏に立地するがJR御殿場線は運行本数が少なく利便性に劣ること等から需要は弱含みで推移している。中心価格帯は土地1千万円台前半程度、新築住宅で2千万円台前半から半ば程度。
一般的要因	小田原市の全体的な地価は下落幅が拡大する傾向にあるが、一部エリアでは値頃感等を背景に底堅い動きも見られ、二極化・選別化が進行している。

Survey report by Nakatsu Kawaji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中津川治
価格	85,500円/㎡
個別的要因	標準的な個別的要因を持つが、西4m市道で、郊外部のために需要はやや弱い。
地域要因	郊外部に位置するやや保守的な地域的特性を持つ住宅地域で、その地域的特性等に特段の変化は見られないが、地価は一般的要因から下落傾向にある。
地域要因の将来予測	郊外部の下曽我駅圏勢下にある住宅地域で、農家住宅等も介在するなど、やや保守的な地域的特性を持ち、変化の兆しも少ない中で、当面は現況の土地利用を維持して行くと判断されるが、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、小田原市域の北部、隣接する大井町域を含む御殿場線の鉄道駅を中心とする駅圏勢下にある住宅地としての圏域。需要者の中心は、同一需給圏乃至隣接需給圏を含むその他の市内及び隣接町域の30∼40歳前後の圏域内の居住者等で、一次取得者が中心となっており、圏域外からの需要等は少ない。市場に供給される住宅は、中小規模開発によるものが多く、40坪前後の新築戸建住宅で、総額で1900∼2400万円程度のものが中心となっている。
一般的要因	市内の住宅地は、中小規模の宅地供給が中心で、品等に恵まれた一部の地域を除き、需給動向も弱含んでおり、郊外部の住宅地については需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2594426 北緯 139度1690495

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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