Real estate appraisal report of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字南長野字徳永沖１０４１番３ |
| Address | Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Nagano , 1 , 200 M |
| Acreage | 417㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所用ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧来の中心商業地は店舗の郊外化等により衰退傾向にあるが、新たな投資も見られるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 県庁に近い国道沿いに中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、店舗の閉鎖が見られるほか、事務所の空室率が高い状況に変化はない。今後もこの状態が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野駅から徒歩圏にある幹線道路沿い等の旧来の商業地域である。需要者は、店舗や事業所等として利用する地場の法人や賃貸事業を拡大しようとする不動産業者及び個人投資家等が考えられる。店舗需要は長野駅周辺に集中し、事務所の空室率は高止まりしている。このような投資リスクの増大に伴い、新規投資は極めて少ない状態が続いており、需給ギャップが埋まらない中、地価は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 長野市内の商業地域は、飲食店の進出がある一方で、物販店舗やオフィス需要は弱い状態が続いており、不動産市況に底入れ感はみられない。 |
Survey report by Naitou Takeyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的画地で、競争力は普通であり、個別的要因についての変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、中心市街地商業地域の空洞化を反映して、当該地域の事務所ビル需要は低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 企業再編や郊外流出により事務所ビル需要は低迷したままであり、空室率が高止まりしている。マンション需要が堅調なことから今後も当面は現状維持で、地価動向は下落基調が弱まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市中心市街地の普通商業地域と判定。需要者は地元資本が中心であるが、事業経営者、法人が挙げられる。県庁に近く事務所ビルの多い地域であるが、オフィス空室率が高止まり状態にあることから新規需要も期待しにくい環境にある。マンション需要は回復しつつあるが、周辺に適地がないこともあって新たな動きはみられない。需要の中心価格帯は、取引用途が多様であり、画地規模がばらばらであることから明確でない。 |
| 一般的要因 | オフィスビルの空室率は高止まっているが歩行者通行量の増加・マンション需要回復等商業環境は昨年より改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度644822 北緯 138度1869024 |
Map
Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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