Real estate appraisal report of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
104,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan was determined for 104,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字南長野字石堂南１２６２番１２ |
| Address | Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan |
| Price | 104,000yen/㎡ |
| Access | Nagano , 340 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unegami Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畔上豊 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 都市計画道路である前面道路は計画決定段階のため価格に影響はない。不整形による効用減もなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長野駅周辺地区では、古い事務所・商業ビルの空室率は高めながら、新幹線延伸と新駅ビル開業等により活況が戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 長野駅に近い古くからの商業地域であるが、街路、繁華性等の点でやや見劣りする。長野駅周辺では新駅ビル開業等で活況が戻りつつあり、地価は下落傾向から横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地及びその周辺に位置する商業地域である。画地規模が小さく総額が低めであることから、需要者の中心は小規模の事務所ビルや店舗取得を目論む地元企業及び個人事業者等である。長野駅周辺は新駅ビルの開業や再開発ビルの完成等により新しい店舗が増えたが、駅から離れるほど商況は厳しくなっており、需給も弱い。取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 近隣型等旧来からの商業地域は空洞化が目立ち、賃貸ビルは収益性の劣る物件が多く、商業地需要は低調な状況が続いている。 |
Survey report by Nishizawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤俊次 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 都市計画道路予定地（計画決定段階）に僅かに指定されているが、価格への影響はない。不整形による価格への影響もなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅併用店舗も散見され繁華性はあまり高くないが、長野駅、及び中央通りに近い優位性を有している。不動産需要は弱い状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市中心市街地の商業地域で、その周辺地域も含む。需要者は店舗経営者が中心であり、ビル賃貸業者も考えられる。県内の事業者、地元の事業者が中心である。中心市街地にあり良好な立地条件であるが、住宅併用店舗が混在する商業地域であり不動産需要はやや弱い。新幹線延伸により駅ビル、駅前広場が整備され顧客増がみられるが、当地域への影響はみられない。画地規模は幅があり、中心価格帯は把握し得ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線の延伸により長野駅ビル、駅前が整備され、新幹線利用の観光客は増加しているが、事務所、店舗の不動産需給への影響は駅周辺に限定的。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度644822 北緯 138度1869024 |
Map
Minaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, JapanMinaminagano, Nagano, Nagano Prefecture 381-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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